lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Martos: Cl Motril

Martos · vivienda · 107.49 m²

Спрошенная цена ≈7,5% от рыночной оценки, что указывает на скрытые проблемы (владение, правовой статус, состояние); требуется проверка до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-222468-183645-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адуладо за €3 900 — подозрительно дёшево, владение неизвестно

Chalet adosado в Martos выставлен банком Sabadell за €3 900 — менее 8% от рыночной оценки ≈€52 000 на основе 129 компараторов Idealista.

Такой разрыв практически всегда означает скрытый дефект: оккупацию, незавершённость, серьёзные обременения или юридические проблемы.

Объект на рынке 672 дня с падением цены на 42%, что подтверждает наличие барьера.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Оккупация или vivienda habitual делают объект практически неликвидным или требуют длительного судебного процесса
Состояние и завершённость объекта
Если объект не завершён или повреждён, затраты на ремонт могут превысить цену покупки
Регистральные обременения
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null — неизвестно, есть ли предшествующие обременения

129 компараторов Idealista в муниципалитете Martos; рыночная цена за м² = 483,6 €/м²; площадь 107,49 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить реальную доступность объекта и сроки получения владения. Оккупация — вероятное объяснение цены.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке почти 2 года, с падением цены на 42%. Это признак серьёзного структурного или юридического барьера. Банк не торопится.
Valor de mercado sin verificar
129 компараторов Idealista — вероятно, смешанная выборка (pisos + chalets). Для adosado в Martos реальный рынок может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
При цене €3 900 и неизвестном состоянии объекта осмотр критически важен. Возможно, объект не завершён или повреждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (129 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и правового статуса
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Martos
P1
Организовать личный визит к объекту
P1
Уточнить историю объекта у агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénMartosVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и правового статуса. Запросить nota simple actualizada в Registro de Martos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.