lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almogía: Proyecto de reparcelación de la U. Ejec. Sector UR 1

Almogía · terreno · 6634.8 m²

Участок 6 635 м² в Альмогии выставлен банком как suelo urbanizable, но без comparables, без каталожного использования и без проекта развития — цена не подтвержд

Referencia: SOLVIA-222592-183748-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля без подтверждённой стоимости и без развития

Участок suelo urbanizable 6 635 м² в Альмогии выставлен банком на 686 дней с первоначальным снижением цены на 23%.

Рыночная стоимость не подтверждена: comparables отсутствуют, estimación в 1,1 млн € основана на нулевых компах.

Suelo urbanizable без утверждённого проекта и инженерной инфраструктуры — это нестроительный земельный участок с неопределённой стоимостью.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус проекта reparcelación
Suelo urbanizable без утверждённого проекта — это просто поле. Стоимость и возможность строительства полностью зависят от статуса проекта.
Каталожное назначение и параметры застройки
Неизвестно, сколько м² можно построить, какой % застройки допустим, какие назначения разрешены.
Инженерная инфраструктура
Подключение к воде, электричеству, канализации и дорогам может стоить сотни тысяч евро и занять годы.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет comparables для suelo urbanizable в Almogía. Оценка в 1,1 млн € основана на нулевых компах и недостоверна. Цена участка может быть как выше, так и ниже 159 900 €.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable требует проекта развития, подключения к инфраструктуре и получения лицензий. Затраты могут превышать стоимость самого участка в разы.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом состоянии участка: возможно самозахват, складирование отходов или незаконное использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, правах проезда или ограничениях, которые могут существенно сузить возможности застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка документацию проекта reparcelación
P0
Получить nota simple catastral и выписку из PGOU Almogía
P1
Запросить visita al terreno для оценки состояния
P1
Собрать comparables suelo urbanizable в Альмогии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Almogía (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaAlmogíaTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка документацию проекта reparcelación. Получить nota simple catastral и выписку из PGOU Almogía.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.