lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villanueva del Río y Minas: Calle Médicos sin Fronteras

Villanueva del Río y Minas · terreno · 117.3 m²

Участок 117 м² в маленьком муниципалитете за 4 800 € выглядит дёшево, но отсутствие компараторов, кадастровых данных и каких-либо гарантий по назначению земли д

Referencia: SOLVIA-222668-183821-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных и без рынка

Земельный участок 117 м² в Villanueva del Río y Minas за 4 800 € (41 €/м²) выглядит дёшево на фоне средней оценки муниципалитета в 165 €/м², но эта оценка основана на жилой недвижимости и не применима к земле.

Ни одного компаратора по участкам, кадастровый номер не предоставлен, категория земли неизвестна — это три критических пробела. 700 дней на рынке и снижение цены на 24% указывают на отсутствие спроса.

Без certificado urbanístico и визита на участок любая покупка — чистая спекуляция.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и назначение земли
Определяет, можно ли строить, и какой тип объекта допустим
Кадастровый номер и характеристики
Без ref catastral невозможно точно идентифицировать участок и проверить его параметры
Comunicaciones y acceso
Участок без подвода воды/электричества и без подъезда не имеет практической ценности

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по земельным участкам в муниципалитете. Оценка 165 €/м² — средняя по жилью, не по земле. Реальная стоимость участка может быть как выше, так и значительно ниже 4 800 €.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок. На практике «свободный» участок в 117 м² в посёлке — чаще всего да, но подтверждения нет.
Назначение земли неизвестно
Нет данных: это suelo urbano consolidado (можно строить), no consolidado (нужен план развития), или что-то иное. От назначения зависит 100% ценности участка.
Неизвестна конфигурация и доступ к участку
Неизвестно: форма, рельеф, наличие подъезда, сервитутов. Кадастровый номер не предоставлен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia кадастровый номер (ref catastral)
P0
Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Villanueva del Río y Minas - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaVillanueva del Río y MinasTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Назначение земли неизвестно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia кадастровый номер (ref catastral). Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.