Vivienda en venta en Adeje: Calle Las Jarcias

Adeje · vivienda · 222.4 m²

По текущей цене это не выглядит как явная скидка; без nota simple, статуса владения и осмотра входить рано.

Referencia: SOLVIA-222677-183828-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: цена около рынка, но владение и обременения неясны

Это sealed-bid лот банка по цене почти ровно у середины рассчитанного рынка, поэтому явной скидки сейчас не видно.

Главные риски здесь не в метраже, а в неизвестных: статус фактического владения, возможные cargas и невидимое состояние интерьера.

По фото оценить внутреннее состояние нельзя, виден только экстерьер, поэтому резерв на ремонт должен оставаться в модели.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье фактически

Это влияет на сроки входа, расходы и исполнимость стратегии.

Есть ли зарегистрированные cargas

Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки.

Состояние интерьера

Скрытый ремонт быстро съедает маржу при цене около рынка.

12 comparables from Idealista · Adeje; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 222.4 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что объект будет передан свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Данных по cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли записи, влияющие на стоимость и сроки сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только экстерьер комплекса. Реальное состояние отделки, инженерии и возможный ремонт внутри неизвестны.

Valor de mercado sin verificar

Adeje дает широкий разброс по типам и уровням жилья. Без более точных продаж в этой микролокации рыночная оценка остается приближенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Попросить Solvia письменно подтвердить статус владения

Запросить внутренний осмотр или полный фотоотчет

Собрать 3-5 sale comps в той же микролокации Adeje

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en Adeje

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Adeje VIVIENDA de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена находится примерно у середины рыночного диапазона по имеющимся сопоставимым объектам, без заметного запаса под риски и издержки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить Solvia письменно подтвердить статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.