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Inmueble en venta en Lucena: Pr Viña Cercada, Partido del Barracón, Pol 102

Lucena · terreno · 42259 m²

Suelo rústico de 42 000 m² sin catastro, sin comparables y sin visibilidad legal: alto riesgo, baja liquidez, sin caso de uso claro., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-222686-183836-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — terreno rústico sin usos claros ni comparables

Suelo rústico de 42 259 m² en Lucena a 25 500 € (0,60 €/m²).

El banco ha bajado un 43% y lleva 700 días publicado, lo que sugiere que no encuentra comprador.

No hay comparables de mercado, no hay referencia catastral visible ni clasificación urbanística confirmada.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística del suelo
Determina si se puede usar para algo (agrario, forestal, ganadero) o si es suelo protegido con restricciones absolutas.
Referencia catastral y superficie verificada
Los 42 259 m² no están verificados. La superficie real puede ser diferente.
Acceso y servicios al terreno
Sin acceso rodado ni agua, el terreno es prácticamente inútil para cualquier explotación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo rústico de 42 000 m² sin catastro ni clasificación visible. La liquidez es extremadamente baja; la reventa puede tardar años o no producirse nunca.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo rústico en el municipio. El valor de mercado es desconocido. El precio pedido (0,60 €/m²) no tiene ancla externa.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre o ocupado (cultivos de terceros, cercados, etc.). La posesión efectiva no está confirmada.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita no se puede confirmar accesibilidad, estado del terreno, lindes reales ni si hay mejoras o construcciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitud no simple registral actualizada
P0
Obtener referencia catastral y verificar superficie
P1
Visitar el terreno presencialmente
P1
Consultar clasificación urbanística en el PGOU de Lucena
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Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo en términos absolutos: A 25 500 € por 42 259 m², el precio por m² es de 0,60 €. El banco ya ha bajado un 43% respecto al precio inicial. En tér
  • Listing estancado — posible margen de negociación: Lleva 700 días en el mercado sin cambios de precio en 201 días. El banco podría aceptar una contraoferta agresiva si nec

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Lucena - Córdoba -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitud no simple registral actualizada. Obtener referencia catastral y verificar superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.