lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Breda: Cr Arbucies

Breda · local comercial · 180 m²

Незавершённый/нежилой коммерческий объект 180 м² без возможности осмотра и визита — цена занижена, но затраты на доведение и юридические риски неясны., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-222706-183853-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилой объект в незавершённом состоянии (Breda, 84 500 €)

Solvia продаёт незавершённый коммерческий объект 180 м² в Бреде за 84 500 €.

Банк честно предупреждает: объект непригоден к использованию, осмотр невозможен, владение не передано.

Цена занижена именно из-за этих факторов — это не «бесплатный альфа».

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить стоимость реформы — ключевой фактор для окупаемости.
Стоимость завершения строительства
Затраты на доведение до «пригодного» состояния могут составить 30–60% от цены покупки или более.
Реальная рыночная стоимость готового объекта
Без компараторов невозможно оценить маржу. Системная оценка может быть неадекватной для нежилого фонда.

муниципалитет Breda; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не имеет владения (sin posesión). Физическое состояние и наличие третьих лиц неизвестны. Невозможно осмотреть объект.
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект inacabado, не может использоваться как жильё или коммерческое помещение. Покупатель принимает на себя ВСЕ затраты на завершение и реформу.
Reforma necesaria antes de habitar
Полная реформа/достройка объекта. Без осмотра невозможно оценить объём и стоимость работ.
No financiable mediante hipoteca
Нет владения → нет осмотра → нет оценки (tasación) → банки не выдадут ипотеку на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners
P0
Запросить у Solvia доступ к объекту или фото/планы
P1
Получить смету реформы от строительной компании
P1
Найти компараторы коммерческих помещений (Idealista, Fotocasa, LoopNet)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaBredaLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 588 €/м² (0 comps, муниципалитет Breda).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners. Запросить у Solvia доступ к объекту или фото/планы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.