Inmueble en venta en Rubí: Ps de les Torres

Rubí · local comercial · 126.7 m²

Незавершённый коммерческий объект 126 м² в Руби (Барселона) по цене ~706 €/м², но реально не пригоден к использованию — ремонтные затраты могут свести к нулю видимый дисконт к рынку.

Referencia: SOLVIA-222721-183701-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение, не завершено, требует вложений

Коммерческое помещение 126.7 м² в Руби (Барселона) выставлено банком Sabadell по 89 500 € (~706 €/м²).

Объект находится на рынке 693 дня и имеет флаги UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM от самого банка — он незавершён и не пригоден к использованию без капитальных работ.

Рыночная медиана Idealista для аналогичных помещений в Rubí составляет ~591 €/м² (оценка ~74 800 €), то есть запрашиваемая цена превышает рынок на ~20% даже до учёта затрат на ремонт.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ

Определяет реальную полную стоимость приобретения и рентабельность.

Юридический статус и обременения

Объект может иметь ограничения по использованию или обременения.

Situación de la ocupación de la instalación

Возможны проблемы с доступом или несанкционированное использование.

11 comps Idealista в Rubí, медиана €/м² ≈ 591

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Bank-confirmed: inmueble inacabado. Buyer assumes ALL costs to finish and make usable. These costs can rival or exceed the purchase price. The asking price already reflects this condition — it is NOT free discount.

Reforma necesaria antes de habitar

Подтверждено банком: объект нуждается в работах. Без оценки объёма затраты непредсказуемы и могут составлять 30–80+ тыс. €.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии объекта. Для незавершённого коммерческого помещения риск squatting ниже, но необходимо проверить.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой покупки у банка обычно объект чист, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Rubí

Организовать визит и осмотр объекта с подрядчиком

Запросить у агента Solvia полную документацию (планы, лицензии, тех. отчёт)

Проверить возможность ипотеки Sabadell на незавершённый local

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en Ps de les Torres - Rubí - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Rubí LOCAL en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Rubí. Организовать визит и осмотр объекта с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.