lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Cl oviedo

Zaragoza · terreno · 187 m²

Участок 187 м² в Сарагосе за 106 000 €, но рыночная оценка ~10 000 € при нулевых компараторах — огромный разрыв, высокие неизвестные, покупать нельзя.

Referencia: SOLVIA-222764-183894-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участок Zaragoza без рыночных компараторов

Участок 187 м² на CL Oviedo в Сарагосе.

Solvia просит 106 000 €, но рыночная оценка по €/м² муниципалитета — около 10 000 € (0 компараторов, низкая достоверность).

Разрыв огромен, но оценка ненадёжна.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить, какую плотность, какие подключения нужны. Без этого цена не имеет смысла.
Подключения к инженерным сетям
Участок без воды/канализации/электричества может стоить в разы меньше.
Рыночные компараторы участков
Одна точка данных (43 €/м² средняя по муниципалитету) — недостаточно. Нужны реальные продажи участков.

marketPricePerM2 = 43 €/м² от Solvia (0 компараторов, низкая достоверность); 187 м² × 43 €/м² ≈ 8 041 €, округлено до ~10 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов участков в муниципалитете. Оценка 43 €/м² — средняя по Сарагосе, но может не относиться к данному типу земли. Рыночная цена не определена.
Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли участок или занят (автостоянка, склад, забор). occupation = UNKNOWN. Визуальный осмотр обязателен.
Градостроительный статус неизвестен
Неизвестно: suelo urbano consolidado vs. no consolidado, допустимая плотность застройки, наличие подключений. Цена может быть полностью необоснованной.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Сервитуты, права проезда, инженерные линии могут существенно снизить стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Zaragoza
P1
Осмотреть участок на месте
P1
Собрать 3–5 компаратора продаж участков в районе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaTERRENO en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Градостроительный статус неизвестен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.