Inmueble en venta en Zaragoza: Cl oviedo

Zaragoza · terreno · 187 m²

Участок 187 м² в Сарагосе за 106 000 €, но рыночная оценка ~10 000 € при нулевых компараторах — огромный разрыв, высокие неизвестные, покупать нельзя.

Referencia: SOLVIA-222764-183894-O

Datos actualizados: 22 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участок Zaragoza без рыночных компараторов

Участок 187 м² на CL Oviedo в Сарагосе.

Solvia просит 106 000 €, но рыночная оценка по €/м² муниципалитета — около 10 000 € (0 компараторов, низкая достоверность).

Разрыв огромен, но оценка ненадёжна.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística

Определяет, можно ли строить, какую плотность, какие подключения нужны. Без этого цена не имеет смысла.

Подключения к инженерным сетям

Участок без воды/канализации/электричества может стоить в разы меньше.

Рыночные компараторы участков

Одна точка данных (43 €/м² средняя по муниципалитету) — недостаточно. Нужны реальные продажи участков.

marketPricePerM2 = 43 €/м² от Solvia (0 компараторов, низкая достоверность); 187 м² × 43 €/м² ≈ 8 041 €, округлено до ~10 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов участков в муниципалитете. Оценка 43 €/м² — средняя по Сарагосе, но может не относиться к данному типу земли. Рыночная цена не определена.

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, свободен ли участок или занят (автостоянка, склад, забор). occupation = UNKNOWN. Визуальный осмотр обязателен.

Градостроительный статус неизвестен

Неизвестно: suelo urbano consolidado vs. no consolidado, допустимая плотность застройки, наличие подключений. Цена может быть полностью необоснованной.

Cargas desconocidas

cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Сервитуты, права проезда, инженерные линии могут существенно снизить стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Zaragoza

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Zaragoza

Осмотреть участок на месте

Собрать 3–5 компаратора продаж участков в районе

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Градостроительный статус неизвестен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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