lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Calle Lepanto

Reus · local comercial · 171 m²

Стоимость завершения/ремонта может превысить саму покупку; цена уже отражает проблемное состояние, скидка кажущаяся.

Referencia: SOLVIA-222796-183919-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект нежилой, не завершён, нужен капитальный ремонт

Объект (171 м², коммерческое помещение на C/ Lepanto, Reus) находится на рынке 693 дня и имеет флаги UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM: помещение не завершено и не пригодно к использованию.

Цена банка 64.9k€ уже отражает проблемное состояние — скидка ~53% к рынку кажущаяся.

Без профессиональной сметы на ремонт/завершение невозможно оценить реальную выгоду: затраты могут составить 30-60k€ и более, что сводит «скидку» к нулю.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения и ремонта
Ключевой фактор: если ремонт > 40-50k€, сделка экономически не имеет смысла даже при текущей цене.
Объём скрытых работ
Inacabado может означать отсутствие электрики, сантехники, полов, окон — объём неизвестен.
Расходы на содержание (IBI, comunidad)
Не указаны — для коммерческого помещения в центре Reus могут быть существенными.

6 Solvia comps in Reus, median €/m² ≈ 803; Surface 171 m² × 803 €/m² ≈ 137k (assumes habitable condition)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По данным банка: объект inacabado, не может быть использован как помещение или жильё. Покрытие 100% расходов на завершение лежит на покупателе. Дешевизна — следствие состояния, не скрытая выгода.
Стоимость завершения/ремонта неизвестна
Флаг NEEDS_REFORM подтверждает потребность в работах. Без сметы невозможно рассчитать экономическую целесообразность — затраты могут составить 30-60% от цены покупки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем состоянии — объект может быть открыт/захвачен, учитывая незавершённое состояние и длительность на рынке.
Lote con historial de nueva licitación
693 дня на рынке (с июля 2024) — объект «завис». Банк готов к торгу, но это также сигнал: предыдущие покупатели не смогли или не захотели довести дело до конца.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia/Banco Sabadell фото и план объекта
P0
Посетить объект с подрядчиком для оценки стоимости ремонта
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus
P1
Проверить licencia и разрешённое использование в Ayuntamiento de Reus
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Lepanto - Reus - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Стоимость завершения/ремонта неизвестна, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Номинальная скидка ~53% от рыночного м² — но объект незавершён и непригоден для использования, цена банка уже учитывает это.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia/Banco Sabadell фото и план объекта. Посетить объект с подрядчиком для оценки стоимости ремонта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.