lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Baltanás: Calle El Sol

Baltanás · vivienda · 83.6 m²

Банк продаёт НЕ целый дом, а лишь долю indivisa (долевая собственность) — получить полное владение и контроль крайне проблематично., рынок ≈ 84k€

Referencia: SOLVIA-222797-183920-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — дробная собственность, владение не гарантировано

Solvia продаёт НЕ целый дом в Baltanás, а лишь долю в общей долевой собственности (participación indivisa) — об этом прямо говорит юридический дисклеймер банка.

Цена 9 500 € выглядит привлекательно, но дисконт уже отражает фундаментальную проблему: без выкупа остальных долей покупатель не получит единоличный контроль над объектом.

Получение владения Solvia переводит на покупателя (posesión judicial). 686 дней на рынке подтверждают, что объект непродаваем в текущем виде.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли indivisa
50% доли — одно дело; 10% — совсем другое. Это определяет, реально ли конвертировать долю в полноценное владение.
Кто другие сособственники и проживают ли они в доме
Если другой сособственник живёт в доме (vivienda habitual), раздел/выселение крайне затруднены.
Condición física del hogar
83 м² за 9 500 € может означать ruinous состояние. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

муниципалитет Baltanás; 76 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт не дом целиком, а лишь долю в общей долевой собственности. Без выкупа остальных долей покупатель не получит единоличный контроль над объектом. Сособственники имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC).
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в доме. Если сособственники или третьи лица занимают объект, получение владения потребует судебного разбирательства.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, аресты) на эту конкретную долю. Обременения на доле остаются при покупке.
Получение владения — через суд
Solvia прямо указывает, что покупатель принимает на себя «трамиты для получения Posesión Judicial». Это означает, что банк НЕ гарантирует передачу владения — это задача и риск покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и состав сособственников
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Palencia
P1
Консультация с адвокатом по долевой собственности (comunidad de bienes)
P1
Осмотр объекта и оценка физического состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ El Sol - Baltanás - Palencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PalenciaBaltanásVIVIENDA en PalenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 003 €/м² (76 comps, муниципалитет Baltanás).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и состав сособственников. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Palencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.