Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Bailén

Alcalá de Guadaira · local comercial · 270.14 m²

Коммерческое помещение по цене 75 700 € (280 €/м²) — значительно ниже оценки рынка (1646 €/м²), но требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности использования.

Referencia: SOLVIA-222805-183928-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это коммерческое помещение площадью 270 м² выставлено Banco Sabadell по цене 75 700 € — всего 280 €/м², что на 83 % ниже оценки рынка (1646 €/м²).

Однако оценка основана на данных аренды, а не продаж, и отсутствуют ключевые подтверждающие документы: кадастровая сертификация, nota simple, фото.

Неясно, соответствует ли объект заявленному коммерческому назначению, свободен ли он юридически и технически, и пригоден ли к использованию без дорогостоящих вложений.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность немедленного использования или сдачи в аренду.

Кадастровое и реестровое назначение

Если в кадастре указано 'vivienda' или 'rustica', использование как коммерческого помещения будет незаконным.

Юридическая чистота (обременения, долги)

Неочищенные обременения перейдут к покупателю и могут заблокировать регистрацию или привести к судебным искам.

28 объявлений на Idealista (аренда); оценка по муниципалитету Alcalá de Guadaira

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акт осмотра или заявление банка). Возможны неочевидные права третьих лиц или фактическое занятие.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель обязан проверить nota simple до сделки.

Suelo rústico — régimen especial

Актив типа 'LOCAL' без подтверждения по кадастру (ref_catastral, catastro_use) может иметь жилое, коммерческое или даже сельскохозяйственное назначение — это критически влияет на законность использования и стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad

Запросить certificación catastral

Запросить фото и договориться о личном осмотре

Уточнить у агента Banco Sabadell статус владения и наличие арендаторов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Bailén - Alcalá de Guadaira - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Alcalá de Guadaira LOCAL de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет лишь ~17 % от оценочной рыночной стоимости. Однако сравнение основано на данных аренды, а не продаж — это снижает надёжность. Требуется подтверждение коммерческого назначения и реального состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить certificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.