Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Bailén

Alcalá de Guadaira · local comercial · 270.14 m²

Коммерческий объект 270 м² за €75 700 выглядит значительно ниже рынка, но данных для верификации мало и рыночная оценка основана на аренде, а не продажах., рыно

Referencia: SOLVIA-222805-183928-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение 270 м², цена €280/м² — слишком дёшево, нужны компы

Коммерческое помещение 270 м² на ул.

Bailén в Alcalá de Guadaíra выставлено Sabadell за €75 700 (≈€280/м²).

Расчётная рыночная стоимость ~€440 000 основана на рентных мультипликаторах (28 источников Idealista), а не на продажных сделках — это делает оценку ненадёжной.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная продажная стоимость аналогичных локалов

Без продажных компараторов невозможно оценить, действительно ли цена привлекательна

Situación real de los locales

Может потребоваться значительный ремонт, который съест экономию на цене

Кадастровое назначение и разрешённое использование

Ограничения по назначению могут существенно снизить ликвидность и стоимость

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка построена на данных аренды, не продаж. Справедливая стоимость коммерческого помещения не подтверждена сделками.

Bien ocupado

Solvia указывает, что помещение свободно. Это позитивный фактор — нет риска задержки с получением владения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но это нужно подтвердить.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет данных о состоянии, неизвестно год постройки. Фактическое состояние может существенно отличаться от ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить у агента Solvia фото и план помещения

Проверить кадастровое назначение (nota simple catastral)

Собрать продажные компараторы локалов в Alcalá de Guadaíra

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Bailén - Alcalá de Guadaira - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Alcalá de Guadaira LOCAL en Sevilla Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~440 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у агента Solvia фото и план помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.