Inmueble en venta en Villaviciosa de Odón: Calle Carpinteros

Villaviciosa de Odón · inmueble · 66.48 m²

Офис сдан в аренду, имеет право преимущественной покупки арендатора, не завершён и непригоден для использования — покупка означает принятие всех рисков и затрат на достройку и выселение без гарантии получения владения.

Referencia: SOLVIA-222859-183967-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не готовый офис, а юридически и физически сложный актив: сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не завершён и непригоден для использования.

Цена в 102 000 € — не дисконт, а отражение всех этих рисков.

Банк прямо предупреждает, что покупатель берёт на себя все затраты на достройку, получение владения и юридические риски.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние строительства

Без точной оценки степени готовности невозможно оценить реальные затраты на достройку — они могут превысить стоимость покупки.

Регистрационный статус долевой собственности

Банк владеет только долей в праве общей собственности. Полное владение невозможно без выкупа остальных долей или судебного раздела.

14 компараторов Idealista в муниципалитете Villaviciosa de Odón

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Офис передаётся с действующим арендным договором. Арендатор имеет право преимущественной покупки — вы не сможете получить свободное владение без его согласия или длительного судебного процесса.

Inmueble no habitable en estado actual

Объект не завершён и не может использоваться как офис или любое другое помещение. Покупатель берёт на себя все затраты на достройку, получение разрешений и приведение в пригодное состояние.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может заявить право на покупку объекта на тех же условиях. Это блокирует сделку или требует согласования с ним напрямую — риск потери времени и средств.

Bien ocupado

Объект занимается третьим лицом (арендатором). Доступ ограничен, визит невозможен. Получение физического владения потребует судебного решения и может занять месяцы или годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Мадриде

Запросить у Solvia полный текст арендного договора и подтверждение статуса права преимущественной покупки

Связаться с агентом Sabadell и запросить разрешение на технический осмотр (при условии согласия арендатора)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Carpinteros, Villaviciosa de Odón (Madrid) Situación: alquilado con renta (690 €/mes); situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Villaviciosa de Odón OFICINA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inmueble no habitable en estado actual, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 64 % ниже средней рыночной оценки по компараторам. Однако этот дисконт полностью объясняется юридическими и физическими ограничениями: аренда, право преимущественной покупки, незавершённость и непригодность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Мадриде. Запросить у Solvia полный текст арендного договора и подтверждение статуса права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.