lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villaviciosa de Odón: Calle Carpinteros

Villaviciosa de Odón · inmueble · 87.08 m²

Банк продаёт долю собственности (не 100%) в незавершённом офисе с арендатором, правом преимущественной покупки и нулевой возможностью посещения — совокупность р

Referencia: SOLVIA-222859-183967-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в нежилом объекте с арендатором и незавершённым ремонтом

Это не покупка офиса, а покупка неопределённой доли в незавершённом объекте с арендатором, правом преимущественной покупки и невозможностью посещения.

Банк продаёт «как есть» (cuerpo cierto), снимая с себя ответственность за любые несоответствия.

Цена занижена не из-за дисконта, а из-за совокупности юридических и физических дефектов объекта.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли владения банка
Неизвестно, покупаете ли вы 10% или 90% объекта — цена 102 000€ может быть как завышенной, так и заниженной.
Стоимость завершения ремонта
Объект незавершён; расходы на завершение могут составить 30–60% от текущей цены.
Детали договора аренды
Неизвестен срок, арендная плата, условия расторжения — арендатор может быть как активом, так и обузой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть объекта в общей долевой собственности. Без знания точного процента доли и позиции остальных сособственников невозможно оценить ни стоимость, ни практическую пользу покупки. Сособственники имеют преимущественное право
Arrendatario con contrato vigente
Объект передаётся с действующим арендатором. Вы приобретаете арендные отношения на условиях предыдущего собственника. Выселение арендатора из коммерческого помещения возможно, но требует судебного решения и занимает месяцы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если оно не было надлежащим образом уведомлено, сделка может быть оспорена.
Inmueble no habitable en estado actual
Объект находится в незавершённом состоянии, не пригоден для использования ни как офис, ни как жильё. Все расходы на завершение ремонта и ввод в эксплуатацию ложатся на покупателя. Цена уже занижена с учётом этого состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от сделки
P1
Если всё же интересно — запросить у Solvia размер доли и копию договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Carpinteros, Villaviciosa de Odón (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridVillaviciosa de OdónOFICINA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~300 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.