Inmueble en venta en Valladolid: Calle Renedo

Valladolid · local comercial · 297.19 m²

Объект незавершён и непригоден для использования (UNINHABITABLE), сдан в аренду, требует полной достройки и ремонта — цена уже отражает эти риски, а не даёт выгоду.

Referencia: SOLVIA-222894-183993-O

Datos actualizados: 27 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — незавершённый локал в Вальядолиде, продаваемый Banco Sabadell по фиксированной цене 100 000 €.

Рыночная оценка — ~310 000 €, но 68 %-ная разница полностью объясняется статусом UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM из официальной оговорки Solvia: объект нельзя использовать ни как локал, ни как жильё, и покупатель берёт на себя все расходы на достройку и ремонт.

Дополнительно он сдан в аренду — вы не получите пустое помещение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер и характер работ по достройке

Затраты могут составить от 150 000 до 300 000 € — больше, чем цена покупки.

Условия арендного договора

Длительный договор или права арендатора могут заблокировать использование помещения или его перепродажу.

9 Idealista comps in Valladolid; marketPricePerM2 = €1,044/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект незавершён и не может использоваться как локал или жилое помещение. Покупатель обязан самостоятельно завершить строительство и провести ремонт — затраты неизвестны и потенциально катастрофичны.

Bien ocupado

Объект указан как арендованный (850 €/мес). Согласно предупреждению Solvia POSSIBLE_OCCUPIED и оговорке 'alquilado', владелец не может передать пустое помещение — вы покупаете действующий договор аренды.

Reforma necesaria antes de habitar

Официальная оговорка Solvia подтверждает необходимость полного ремонта и/или достройки. Цена не включает эти расходы — они ложатся целиком на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды

Запросить техническую документацию по объекту (планы, разрешения, акты)

Заказать инженерное обследование на месте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Renedo, Valladolid Situación: alquilado con renta (780 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valladolid Pisos de banco en Valladolid LOCAL de banco en Valladolid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 68 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а компенсация за непригодность объекта и обязательные затраты на завершение строительства и ремонт.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды. Запросить техническую документацию по объекту (планы, разрешения, акты).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.