lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Calle Renedo

Valladolid · local comercial · 297.19 m²

Solvia прямо предупреждает: помещение не завершено и не пригодно к эксплуатации; затраты на доведение могут сопоставиться с ценой покупки.

Referencia: SOLVIA-222894-183993-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — объект не завершён, не пригоден к использованию

Solvia прямо указывает: помещение не завершено и не пригодно к эксплуатации (UNINHABITABLE).

Цена 100 000 € за 297 м² выглядит привлекательно против рынка ~310 000 €, но скидка уже заложена в состояние — это не бесплатный альфа, а цена доведения до ума.

Без профессиональной сметы реформы невозможно оценить эффективную стоимость; расходы на 297 м² нежилого объекта могут легко составить 50 000–150 000 €.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость реформы/достройки
Определяет эффективную цену; может удвоить затраты
Правовой статус и licencia de obras
Могут быть незавершённые лицензии или штрафы за нелегальное строительство
Арендный/коммерческий потенциал после реформы
Определяет рентабельность инвестиции

9 Idealista comps in Valladolid (median €/m² = 1 044); Solvia asking price vs computed market value; Discount is largely explained by UNINHABITABLE flag

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, no es posible su ocupación ni destino como local. Покупатель принимает на себя все расходы на доведение и реформу. Текущая цена уже занижена именно из-за этого — скидка не является преимуществом.
Reforma necesaria antes de habitar
Disclaimers фиксирует: comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalización de la obra. Объём и стоимость работ неизвестны.
Ocupación no confirmada
Данных о текущем использовании нет. Для незавершённого коммерческого помещения возможны самозахват или складирование третьими лицами.
Неизвестны стоимость и объём работ
Без сметы невозможно определить эффективную цену приобретения. 297 м² нежилого незавершённого помещения — реформа обойдётся дорого.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Осмотреть объект лично с архитектором/инженером
P1
Заказать presupuesto de obra у 2–3 подрядчиков
P1
Проверить licencia de obras в Ayuntamiento de Valladolid
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Renedo, Valladolid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidValladolidLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 1 044 €/м² по компараблам Idealista для Вальядолида. Solvia просит 336 €/м² — огромная скидка, но флаг UNINHABITABLE означает, что цена уже занижена именно из-за состояния, а не является бесплатным альфой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid. Осмотреть объект лично с архитектором/инженером.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.