lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Íscar: Calle Los Huertos

Íscar · local comercial · 358.88 m²

Коммерческое помещение 359 м² за 50 тыс. € выглядит дёшево, но объект незавершён и требует доработки — без компетенций и бюджета на ремонт риски высоки., рынок

Referencia: SOLVIA-222919-184010-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилой объект Íscar, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 359 м² в Íscar (Вальядолид) продаётся банком за 50 000 € (139 €/м²).

Solvia прямо указывает: объект незавершён (inacabado), непригоден к использованию, требует капитальных работ — и цена уже снижена по этой причине.

Рыночные компараторы для коммерческой недвижимости в Íscar отсутствуют, оценить реальный дисконт невозможно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства / ремонта
Определяет реальную совокупную стоимость инвестиции и рентабельность
Рыночная стоимость готового объекта
Без неё невозможно оценить дисконт и потенциальную прибыль
Фактическое состояние и объём работ
Inacabado может означать отсутствие витрин до полного каркаса

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, не может использоваться как жильё или коммерческий объект. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение. Цена уже снижена по этой причине — скидка не является преимуществом.
Reforma necesaria antes de habitar
Банк указывает, что объект нуждается в реформе. Без оценки стоимости работ невозможно рассчитать экономическую целесообразность. Буфер ≥ 15% от бюджета.
Ocupación no confirmada
Данные о текущем занятии объекта не предоставлены. Для нежилого помещения — возможен факт использования третьими лицами или самозахват.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (hipotecas, cargas) отсутствуют. При прямой покупке у банка обременения обычно снимаются, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и техническую документацию объекта
P0
Организовать осмотр объекта с подрядчиком
P1
Запросить nota simple в Registro de Íscar / Olmedo
P1
Проверить наличие лицензии на использование в Ayuntamiento de Íscar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Íscar - Valladolid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidÍscarLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~480 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и техническую документацию объекта. Организовать осмотр объекта с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.