lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aldearrubia: Calle Arenal

Aldearrubia · vivienda · 255 m²

Solvia продаёт дом 255 м² за 88 600 € — возможный дисконт до 86% к заявленной рыночной цене, но есть серьёзные неизвестные по владению, состоянию и достоверност

Referencia: SOLVIA-222926-184016-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Casa 255 м² в Альдеаррубия, глубокий дисконт, но много неизвестного

Дом 255 м² в маленькой деревне Aldearrubia (Саламанка) выставлен банком Sabadell через Solvia за 88 600 €.

Системная рыночная оценка 659 222 € / 2 585 €/м² крайне сомнительна — скорее всего компараторы не из самой деревни, а из Salamanca city.

Реальная цена дома может быть ближе к 100 000–180 000 €, но это требует верификации. 700 дней на рынке с недавним снижением цены говорят о мотивированном продавце — пространство для переговоров есть.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные рыночные цены в Aldearrubia
Системная оценка 659 222 € выглядит ошибочной. Без реальных компараторов невозможно определить дисконт и целевую цену.
Condición de la casa
255 м², год постройки неизвестен. Деревенский дом в Саламанке может требовать капитального ремонта (15-30% от стоимости).
Situación del empleo
Неизвестно пуст ли дом, сдан или оккупирован. Критично для получения владения.

муниципалитет Aldearrubia; 40 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус занятости. Дом может быть пустым, занятым арендаторами или оккупирован. Покупка «вслепую» несёт риск невозможности получить владение.
Valor de mercado sin verificar
Системная оценка 659 222 € основана на 31 компараторе из idealista, но массив не предоставлен. 2 585 €/м² — аномалия для деревни ~200 жителей в сельской Саламанке. Скорее всего компараторы не из Aldearrubia.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит доступность не указана. 255 м² — большой дом, состояние неизвестно. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.
Lote con historial de nueva licitación
Дом на рынке более 2 лет. Долгое время экспозиции может указывать на завышенную цену, проблемы с состоянием или локацией. Однако недавнее снижение цены (18 дней назад) говорит об активности банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости письменно
P0
Организовать визит в Aldearrubia
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Проверить реальные цены в Aldearrubia (Idealista, Fotocasa, местные агенты)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Arenal, Aldearrubia (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaAldearrubiaVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 076 €/м² (40 comps, муниципалитет Aldearrubia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости письменно. Организовать визит в Aldearrubia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.