Inmueble en venta en Sant Julià de Ramis: Calle Llevant, nº 47

Sant Julià de Ramis · terreno · 2755 m²

Участок 2 755 м² за 86 400 € выглядит дёшево, но нет рыночных компараторов, зонирование неизвестно и банк «сидит» на листинге более 700 дней — высокая неопредел

Referencia: SOLVIA-222947-184030-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля в Sant Julià de Ramis — низкая цена, высокая неопределённость

Участок 2 755 м² в Sant Julià de Ramis за 86 400 € (31 €/м²) — абсолютная цена входа низкая, но без единого компаратора по земле невозможно понять, дёшев ли это.

Снижение цены на 29% и 700+ дней на рынке говорят о том, что банк мотивирован, но длительный застой может скрывать структурные проблемы (зонирование, отсутствие сетей, сложный рельеф).

Ключевое — получить certificado urbanístico и nota simple.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зонирование и разрешённое использование

31 €/м² за urbanizable — дёшево; за rústico — рыночно или дорого. Без PGM/POUM невозможно оценить.

Подключение к инженерным сетям

Отсутствие воды, электричества и канализации делает участок неразвиваемым или требует крупных вложений в подключение.

Рыночные компараторы по земле

Без них невозможно понять, является ли 86 400 € справедливой ценой, дисконтом или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по земельным участкам. Совершенно невозможно оценить, дёшев ли участок по 31 €/м² или нет.

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, свободен ли участок физически. Земля может быть занята третьими лицами, самостроями или посевами.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или urbanística-charges. Земля может нести сервитуты, право прохода, обременения за подключение к сетям.

Suelo rústico — régimen especial

Покупка suelo — сложный продукт: зонирование, подключение к сетям, лицензия на застройку, муниципальный план — всё нужно проверять. Ликвидность ниже, чем у жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Julià de Ramis

Заказать nota simple actualizada в Registro de Girona

Visita el sitio en persona

Найти 3-5 компараторов suelo urbanizable в муниципалитете

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Sant Julià de Ramis - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Sant Julià de Ramis TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~580 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Julià de Ramis. Заказать nota simple actualizada в Registro de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.