lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle Arquitecto Jose Vargas - Ed nº vo Sherry

Jerez de la Frontera · inmueble · 64.82 m²

Привлекательная цена за кв.м (675 €/м² vs рынок ~1 669 €/м²), но низкая уверенность в оценке, неизвестный статус occupantia и наличие неуточнённых cargas требую

Referencia: SOLVIA-222963-184039-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис 65 м² в Херес-де-ла-Фронтера за 43 750 €

Офис 65 м² в Херес-де-ла-Фронтера за 43 750 € (675 €/м²) выглядит дёшево относительно агрегированного показателя 1 669 €/м², но оценка основана на общем показателе по муниципалитету без прямых компараторов офисов — реальный рынок может быть значительно ниже.

Solvia предупреждает о наличии gravámenes, которые ещё не отменены, а статус occupantia неизвестен.

Без nota simple, визита и 3–5 компараторов офисной недвижимации цена предложения обоснована слабо.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус occupantia офиса
Занятое помещение может потребовать судебного иска на 6–18+ месяцев и несения расходов на юриста.
Содержание и стоимость cargas
Неотменённые обременения могут стать финансовым бременем покупателя и затруднить перепродажу.
Реальные компараторы офисов в Хересе
Без компараторов невозможно подтвердить, действительно ли цена ниже рынка или рынок офисов в Хересе сам по себе слабый.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли офис или занят. Занятость может означать необходимость судебного иска и задержку на 6–18+ месяцев.
Cargas desconocidas
Solvia указывает наличие gravámenes, «pendientes de cancelación». Непонятно, какие именно и кто оплачивает их погашение. Покупатель может унаследовать обременения.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора офисной недвижимости в Херес-де-ла-Фронтера. Агрегированная ставка 1 669 €/м² по всем типам — слабая основа для оценки офиса 1983 года.
Edificio antiguo — estado incierto
Офис в здании 1983 года постройки (42 года). Может потребоваться обновление инженерных систем, электрики, сантехники. Энергетический сертификат D.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса occupantia
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Jerez
P1
Запланировать визит с агентом Solvia
P1
Найти 3–5 компараторов офисов в Хересе (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Arquitecto Jose Vargas - Jerez de la Frontera - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraOFICINA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~110 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса occupantia. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Jerez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.