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Inmueble en venta en Montijo: Calle María Pino

Montijo · terreno · 441 m²

Участок 441 м² в Montijo выставлен банком вдвое выше расчётной рыночной стоимости без единого компа; urbanístico-статус неизвестен — высокий риск бесполезной покупки.

Referencia: SOLVIA-222981-184053-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок без данных о разрешённом использовании

Участок 441 м² на ул.

María Pino в Montijo выставлен Banco Sabadell по 181 €/м² — примерно вдвое выше муниципального ориентира (~95 €/м²).

Прямые компы земли отсутствуют, градостроительный статус не подтверждён, обременения неизвестны.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, какой % застройки допустим и какова реальная ценность участка.
Инженерные сети (urbanización)
Подключены ли вода, электричество, канализация. Участок без сетей может стоить в разы дешевле.
Наличие сервитутов и обременений
Сервитут проезда, трубопроводы, линии электропередач могут существенно ограничить использование.

0 прямых компов; ориентир Solvia marketPricePerM2 = 95 €/м² для муниципалитета Montijo; экстраполяция: 441 м² × 95 ≈ 42 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano заявлен, но Catastro-use пуст, edificabilidad не указана. Если фактически это suelo no consolidado или urbanizable sin planeamiento, участок не пригоден для строительства и его реальная стоимость может быть в 3–5 раз ниже запро
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. Для земельных участков особенно важны сервитуты (servidumbres), право проезда, ограничения по застройке.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занята ли земля (постройки третьих лиц, самозахват, складирование). Для участка это может означать судебные издержки на освобождение.
Valor de mercado sin verificar
0 прямых компаров. Рыночная оценка основана только на муниципальном €/м², который может не отражать специфику земельных участков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Получить nota simple en el Registro de Montijo
P1
Посетить участок (visita al terreno)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Montijo - Badajoz -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 181 €/м²; рыночный ориентир для земли в Montijo — порядка 95 €/м². Даже с поправкой на низкую точность (0 компов), запрос явно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.