Vivienda en venta en Baena: Calle Vizcaino
Baena · vivienda · 76.37 m²
Precio de venta bancario (27.000 €) está un 23 % por debajo del valor de mercado estimado (35.111 €), pero el estado 'necesita reforma total' y la ocupación desconocida requieren verificación previa.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 27.000 €, un 23 % por debajo del valor de mercado estimado (35.111 €), con sólida base en 18 comparables de Idealista en Baena.
Sin embargo, el estado 'necesita reforma total' exige un buffer de costes adicionales (12 % estimado), y la ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre legal y operativa.
No hay datos sobre cargas, titularidad ni calificación catastral.
18 comparables Idealista en Baena; precio medio por m² = 459,75 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: 27.000 € representa un 23 % menos que el valor medio de mercado (35.111 €), basado en 18 comparables recientes de Ideali
- Precio por m² muy bajo: 354 €/m² está muy por debajo del promedio local (459,75 €/m²), lo que sugiere margen para negociación o margen de seguri
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa en C/ Vizcaino - Baena - Córdoba
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: necesita reforma total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en viviendas similares de Baena. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de reforma y no necesariamente una oportunidad sin riesgos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Contactar al agente Solvia para concertar visita física.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.