Inmueble en venta en Teguise: Partida Tegala de la Higuera

Teguise · terreno · 76826 m²

7,7 га рустикальной земли в Тегизе без единого компаратора, без кадастрового назначения и с риском невозможности строительства — цена привлекательна только на б

Referencia: SOLVIA-223052-184114-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — рустикальный участок без компараторов и целевого назначения

Участок 7,7 га рустикальной земли в Тегизе (Лансароте) выставлен банком Sabadell за €38k — на рынке 700 дней с падением цены на 24%.

Системная оценка рынка €1,15M основана на нуле компараторов и имеет минимальную надёжность: разрыв x30 — артефакт данных, а не реальный дисконт.

Ключевой неизвестный — целевое назначение (calificación del suelo): если участок protegido или не подлежит застройке, его реальная ценность для инвестора близка к нулю.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación del suelo (целевое назначение)

Определяет, можно ли вообще что-то делать с участком. Protegido = практически нулевая ценность для инвестора.

Реальные компараторы рустикальной земли

Без сделок для сравнения невозможно оценить справедливую цену. Системная оценка ненадёжна.

Condiciones físicas y acceso

7,7 га может быть заброшеным, без подъезда, с незаконными постройками или на откосе.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Рустикальная земля в Испании — высокорисковый актив для частного инвестора. Строительство сильно ограничено или невозможно без смены calificación. Процесс перевода в urbanizable занимает годы и не гарантирован.

Valor de mercado sin verificar

Ни одной сопоставимой сделки с рустикальной землёй в Тегизе. Рыночная оценка €1,15M — системный экстраполяция, не подтверждена реальными данными. Дисконт 94% — мираж.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка оккупация маловероятна, но возможны несанкционированные постройки, захламление или использование третьими лицами. Требуется визуальный осмотр.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Для рустикальной земли возможны сервитуты (servidumbres), права прохода, водные права, ограничения LINDE. Все это может существенно снизить полезность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить calificación del suelo в Ayuntamiento de Teguise

Заказать nota simple в Registro de Arrecife

Organizar una inspección física del sitio

Исследовать реальные сделки с рустикальной землёй в Тегизе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Partida Tegala de la Higuera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Teguise TERRENO en Las Palmas Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 150 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить calificación del suelo в Ayuntamiento de Teguise. Заказать nota simple в Registro de Arrecife.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.