lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Luisiana (La): Calle Fuentes de Andalucía

Luisiana (La) · vivienda · 106 m²

Запрашиваемая цена 40 000 € выглядит значительно ниже рыночной оценки (~183 000 €), но нет компараторов в этом муниципалитете, неизвестно состояние дома и расхо

Referencia: SOLVIA-223078-184134-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: адоcада в Ла-Луизиана, 40 000 € — возможно, глубокий дисконт

Адоcада 106 м² в Ла-Луизиана (Севилья) выставлена Sabadell за 40 000 € — 377 €/м², что значительно ниже агрегированной метрики Idealista для муниципалитета (1 728 €/м²).

Однако это средняя по всем типам жилья, а конкректных компараторов адоcад нет, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Solvia указывает вакантность и уже снизила цену на 27%, что говорит о мотивации продажи.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Конкректные компараторы адоcад
Без них невозможно отличить настоящий дисконт от рыночной цены для этого типа/состояния
Condición física del hogar
Ремонт 106 м² дома может стоить 15 000–40 000 €, критично для расчёта
Año de construcción
Старый дом = потенциальные структурные проблемы, энергетическая неэффективность

муниципалитет Luisiana (La); 102 comps; BOE сделки 48 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает VACANT, но без нотариального подтверждения или визита это непроверенный маркетинговый статус. До подачи офферы стоит запросить nota simple и проверить отсутствие прописанных.
Valor de mercado sin verificar
Агрегированная метрика Idealista (1 728 €/м²) не заменяет реальные сделки по адоcад в данном населённом пункте. Без них невозможно подтвердить, является ли 40 000 € реальным дисконтом или рыночной ценой для данного состояния.
Состояние дома неизвестно
Нет фото, нет данных о годе постройки, нет информации о состоянии. Для дома 106 м² ремонт может стоить 15 000–40 000 €, что меняет экономику сделки.
Ликвидность: Ла-Луизиана — маленький населённый пункт
Население ~4 500 чел. Узкий рынок покупателей. Перепродажа может занять 6-18 мес. Рынок аренды ограничен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Carmona
P0
Запросить у агента Sabadell/Solvia фото интерьер и экстерьер
P1
Найти 5-8 компараторов адоcад в La Luisiana / Carmona / Ecija
P1
Организовать визит к объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa planta baja: Casa adosada en C/ Fuentes de Andalucía

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaLuisiana (La)VIVIENDA en SevillaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Состояние дома неизвестно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 188 €/м² (102 comps, муниципалитет Luisiana (La)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Carmona. Запросить у агента Sabadell/Solvia фото интерьер и экстерьер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.