Vivienda en venta en Gualchos: Pago de la Rochila

Gualchos · vivienda · 1 m²

Цена выглядит очень низкой для муниципалитета, но площадь 1 м² — явная ошибка данных, оккупация неизвестна, визит невозможен без уточнений., рынок ≈ 1599€

Referencia: SOLVIA-223130-184172-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дешёвый дом в Gualchos, но данных критически мало

Объект на рынке 700 дней с снижением цены на 22% — банк мотивирован продать.

Запрашиваемая цена 70 тыс.€ выглядит низкой для муниципалитета с рыночной ценой ~1600 €/м².

Однако surface_m2=1 — это явная ошибка данных, без реальной площади невозможно рассчитать дисконт.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Zona real de la instalación

Без площади невозможно рассчитать €/м² и рыночную стоимость

Статус занятия (оккупация)

Получение владения может занять месяцы или годы, если есть жильцы

Condición de la casa

Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт (буфер 5–15% от цены)

муниципалитет Gualchos; 200 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус занятия. Может быть пустой, занята владельцем или оккупантами. До проверки — критический риск.

Valor de mercado sin verificar

surface_m2 = 1 — это ошибка загрузки. Без реальной площади невозможно оценить €/м² и рыночную стоимость. Все расчёты условны.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект. Для дома в сельской местности это ключевой вопрос.

Edificio antiguo — estado incierto

year_built = null. Энергосертификат E указывает на старый или плохо изолированный дом. Возможны скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia реальную площадь и тип дома

Запросить у агента статус занятия (ocupación)

Запросить nota simple в Registro de Motril

Договориться о визите в объект

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en Pago de la Rochila, Gualchos (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Gualchos VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 599 €/м² (200 comps, муниципалитет Gualchos).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia реальную площадь и тип дома. Запросить у агента статус занятия (ocupación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.