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Inmueble en venta en San Martín del Rey Aurelio: Tras de La Sierra, La Piquera

San Martín del Rey Aurelio · terreno · 151 m²

Участок 151 м² в Астурии за €60 000 без компараторов, без каталожного назначения, с неизвестным статусом занятия — слишком много неизвестных при полном отсутств

Referencia: SOLVIA-223161-184196-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без рынка и без информации

Участок 151 м² с постройкой в Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио (Астурия) за €60 000.

Ключевая проблема: тип актива — finca rústica (terreno), рыночных компараторов ноль, каталажное назначение неизвестно.

Без ref. catastral невозможно понять, что именно продаётся и можно ли это легально использовать.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и допустимое использование
Определяет, можно ли легально использовать/реконструировать постройку. Rústico común запрещает строительство.
Состояние и легальность строения
Terreno «con edificación» — но есть ли licencia? Если строение нелегальное, стоимость резко падает.
Статус занятия участка
На сельском участке в Астурии возможно самовольное занятие — выселение крайне сложно.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов по сельским участкам в муниципалитете. Невозможно определить справедливую цену. Заявленные €397/м² для terreno rústico в Астурии требуют проверки.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данных о занятии. На сельском участке с постройкой возможны squatting-риски, особенно в депрессивных районах Астурии.
Suelo rústico — régimen especial
Сельские участки в Астурии подчиняются строгому законодательству (Ley del Suelo). Строительство/реконструкция могут быть сильно ограничены или невозможны.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить участок. Состояние постройки неизвестно. Без визита невозможно оценить ни физическое, ни юридическое состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Получить кадастровую справку (ref. catastral del inmueble)
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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de San Martín
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Visita el sitio en persona
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Запросить консультацию в Ayuntamiento (отдел urbanismo)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación: Finca rústica con edificación en San Martín del Rey Aurelio - Asturias -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить кадастровую справку (ref. catastral del inmueble). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de San Martín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.