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Inmueble en venta en Reus: Calle Doctor Ferrán

Reus · local comercial · 311.08 m²

Банк продаёт незавершённый коммерческий локал 311 м² в Reus за 129 500 € — цена уже занижена из-за состояния, но затраты на доведение до пригодности могут быть сопоставимы с покупной ценой.

Referencia: SOLVIA-223206-184228-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: незавершённый коммерческий локал, Reus, 129 500 €

Коммерческий локал 311 м² на C/ Doctor Ferrán в Reus.

Solvia продаёт напрямую за 129 500 € (416 €/м², чуть ниже рынка).

Ключевая проблема: флаги UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM — объект незавершён и не может использоваться по назначению.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные затраты на доведение до пригодного состояния
UNINHABITABLE — без сметы невозможно рассчитать ROI. Затраты могут превысить дисконт.
Правовой статус и обременения
Нет данных о cargas, hipotecas, servidumbres. Могут быть скрытые обязательства.
Пригодность для коммерческого использования
Catastro use не указан. Если объект не зарегистрирован как commercial — возможны проблемы с лицензиями.

5 Solvia comps в муниципалитете Reus; marketPricePerM2 = 426.54 €/м²; surface 311.08 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, не может быть занят или использован как локал. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Скидка банка уже отражает это состояние — не является скрытой выгодой.
Reforma necesaria antes de habitar
Объект требует reforma и/или finalización de obra. Без детальной сметы невозможно оценить реальную стоимость владения. Затраты могут составить 25-50% от цены покупки.
Ocupación no confirmada
Данных о текущем occupant (или его отсутствии) нет. Хотя объект непригоден, могут быть неформальные пользователи или сквоттеры.
Cargas desconocidas
Данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Reus
P0
Организовать осмотр объекта с подрядчиком
P1
Запросить кадастровую выписку (Referencia Catastral)
P1
Подготовить counter-offer на 110 000 € (-15%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Doctor Ferrán, Reus (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Reus. Организовать осмотр объекта с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.