Vivienda en venta en Calera de León: Calle Espronceda

Calera de León · vivienda · 217 m²

Solvia прямо указывает: объект не завершён, не пригоден для проживания, покупатель принимает на себя все расходы на достройку/ремонт — цена 31 000 € уже это отражает.

Referencia: SOLVIA-223228-184242-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект нежилой, не завершён, высокие затраты на достройку

Solvia прямо указывает: объект незавершён и непригоден для проживания.

Цена 31 000 € выглядит как сильный дисконт к рынку ( comps ~118 000 €), но это не бесплатная альфа — банк сам снизил цену из-за состояния.

При типичных затратах на достройку 300–600 €/м² (217 м²) расходы составят 65 000–130 000 €, что делает совокупную стоимость сопоставимой или выше рынка.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства

Определяет реальную стоимость достройки — ключевой фактор при 217 м²

Наличие лицензии на строительство / primera ocupación

Без лицензии достройка может быть незаконной или потребует узаконивания

Подключены ли коммуникации (вода, электричество, канализация)

Подключение к сетям может стоить 5 000–15 000 € в сельской местности

116 comps Idealista в муниципалитете Calera de León, медиана €/м² = 542; Solvia disclaimer: объект нежилой (UNINHABITABLE)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia в официальном дисклеймере прямо указывает: inmueble inacabado, нет возможности заселиться или использовать как жильё. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia подтверждает необходимость реформы. Для объекта 217 м² типичные затраты на ремонт/достройку составляют 300–600 €/м², т.е. 65 000–130 000 € сверх цены покупки.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данных о текущем владении. Объект может быть фактически заброшен.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более 1,5 лет — это может указывать на проблемы со спросом, состоянием или правовым статусом, которые не очевидны из карточки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Fregenal de la Sierra

Запросить у Solvia фото-отчёт и план объекта

Organizar una visita a la instalación

Получить 2–3 сметы на достройку от местных подрядчиков

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en Calera de León - Badajoz -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Badajoz Calera de León VIVIENDA en Badajoz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Номинальный дисконт ~74% к рынку — но цена занижена именно потому, что объект незавершён. Реальная рыночная стоимость объекта в текущем состоянии (без достройки) может быть существенно ниже типичных comps готового жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Fregenal de la Sierra. Запросить у Solvia фото-отчёт и план объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.