lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pontecesures: Avenida Eugenio Escudero

Pontecesures · local comercial · 166.95 m²

Объект не завершён и не пригоден для использования ни как помещение, ни как жильё; затраты на завершение могут сопоставиться с ценой покупки., рынок ≈ 260k€

Referencia: SOLVIA-223309-184312-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённый коммерческий объект, не пригоден к использованию

Объект указан как UNINHABITABLE — незавершённое строительство, не пригодное к использованию.

Цена 25 000 € уже занижена на ~25%, но банк прямо предупреждает: все расходы на завершение — на покупателе.

Без физического осмотра и профессиональной сметы невозможно оценить реальную стоимость владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Затраты могут превысить цену покупки в 1–3 раза, делая сделку убыточной
Рыночная стоимость завершённого объекта
Без понимания after-repair value невозможно оценить маржу
Правовой статус и cargas
Неизвестно, есть ли обременения, ограничения по использованию, судебные споры

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia подтверждает: объект inacabado, не может использоваться ни как жильё, ни как коммерческое помещение. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение.
Reforma necesaria antes de habitar
Дисклеймер Solvia указывает на необходимость реформы. Без осмотра невозможно оценить объём и стоимость работ.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о текущем использовании или доступе к объекту. Доступ может быть затруднён.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для коммерческой недвижимости в Pontecesures. Невозможно подтвердить, отражает ли 25 000 € реальную рыночную стоимость или завышенную.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Организовать физический осмотр с подрядчиком
P1
Запросить у Solvia техническую документацию и инвентаризацию
P1
Исследовать спрос: коммерческие помещения в аренду/продажу в Pontecesures
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pontecesures - Pontevedra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraPontecesuresLOCAL en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pontevedra. Организовать физический осмотр с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.