lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Foz: Calle Álvaro Cunqueiro

Foz · terreno · 530 m²

Дешёвый участок 530 м², но банк не имеет владения, земля занята, ипотека невозможна — нужны серьёзные проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-223378-184378-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Foz (Lugo), банк не владеет, занята

Solvia продаёт участок 530 м² в Foz (Lugo) за 129 000 € — значительно ниже рыночной оценки.

Однако ключевой дисклеймер банка чётко указывает: банк не владеет участком и не знает, кто его занимает.

Покупатель получает обязанность самостоятельно получить судебное владение.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и как занимает участок
Determinar el costo y el tiempo de adquisición de propiedad
Situación urbana del sitio
Определяет, можно ли строить, какую плотность и высотность допускают
Escalas y facilidades
Сервитуты могут ограничить использование участка

10 компараторов Idealista в муниципалитете Foz (любой тип недвижимости); рыночная цена за м² ≈ 465 €/м² × 530 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала флаг OCCUPIED. Банк не имеет владения и передаёт покупателю обязанность получить судебное владение. Процесс может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (tasación ECO), а значит ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает точную ситуацию. Это может быть жилой дом, незаконная постройка, фермер — от этого зависит стоимость и сроки освобождения.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны. Для земельного участка возможны сервитуты, ограничения застройки, долги по IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота простая в Registro de la Propiedad de Foz
P0
Организовать визит на участок с агентом Solvia
P1
Запросить certificado urbanístico в ayuntamiento de Foz
P1
Подготовить встречное предложение на −15% (109 650 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Álvaro Cunqueiro - Foz - Lugo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoFozTERRENO en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной оценки для Foz, но компараторы собраны по всей недвижимости муниципалитета, а не только по участкам. Реальный дисконт может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота простая в Registro de la Propiedad de Foz. Организовать визит на участок с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.