Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Calle Bartolomé de Castro

Alcalá de Henares · local comercial · 73.13 m²

Цена выглядит существенно ниже рынка, но до подачи закрытого предложения нужно снять риски по владению, cargas и «situacion especial».

Referencia: SOLVIA-223394-184392-O

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: локал с очень низкой ценой, но со спецситуацией

По рынку это выглядит как очень глубокий дисконт для локала 73 м² в Alcala de Henares, но сам Solvia прямо указывает «situacion especial declarada», а это ключевой красный флаг.

При неизвестных владении и cargas низкая цена сама по себе не означает выгодную покупку.

Для закрытого предложения разумно работать только после nota simple, письменного раскрытия спецситуации и осмотра.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно означает «situacion especial declarada»
Это может менять и сроки закрытия, и реальную полезность актива.
Фактическая занятость локала
Свободное владение критично для использования, аренды и перепродажи.
Наличие и характер cargas
Неотменяемые записи могут увеличить итоговую цену и риск.

12 проданных похожих лотов в Alcala de Henares; Idealista · Alcala de Henares; медиана рынка 1695.77 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Заявлена специальная юридическая ситуация
В описании прямо указано «situacion especial declarada». Это часто означает нестандартные ограничения, владение или процессуальные нюансы, влияющие на срок и реальную стоимость входа.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли локал и можно ли быстро получить фактический контроль. Это может существенно усложнить и затянуть начало использования или перепродажи.
Cargas desconocidas
При отсутствии nota simple нельзя исключить записи, влияющие на стоимость и сроки сделки. Для такого дисконта это ключевой риск, а не формальность.
No se ha podido visitar el inmueble
Без фото и осмотра нельзя оценить пригодность локала, затраты на адаптацию и инженерные проблемы. Для коммерческого помещения это прямо влияет на ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить расшифровку «situacion especial declarada»
P0
Попросить Solvia подтвердить possession и возможность осмотра
P1
Организовать осмотр локала с подрядчиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Bartolomé de Castro, Alcalá de Henares (Madrid) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Alcalá de HenaresLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Заявлена специальная юридическая ситуация, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По площади и локации цена заметно ниже нижней части рыночного диапазона, но это может объясняться спецситуацией и юридическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить расшифровку «situacion especial declarada».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.