lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rosario (El): Calle Tajinaste

Rosario (El) · local comercial · 93 m²

Дешёвый незавершённый локал 93 м² за 45 900 €, но объект не пригоден к использованию, затраты на завершение могут быть сопоставимы с ценой покупки., рынок ≈ 67k

Referencia: SOLVIA-223479-184464-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — незавершённый коммерческий объект, El Rosario, Тенерифе

Solvia продаёт незавершённый коммерческий локал 93 м² в El Rosario (Тенерифе) за 45 900 € (494 €/м²).

Объект находится в незавершённом состоянии — Solvia прямо указывает, что он непригоден к использованию и требует реформы.

Цена уже занижена с учётом этого состояния, поэтому скидка не является бесплатным альфа.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения строительства
Затраты на реформу могут превысить разницу между ценой покупки и рыночной стоимостью — это ключевой фактор экономики сделки.
Компараторы коммерческих помещений
Без компараторов невозможно оценить, является ли 45 900 € дисконтом или рыночной ценой для незавершённого объекта.
Лицензия на использование / завершение работ
Если нет лицензии на первую занятость (licencia de primera ocupación), оформление может занять время и потребовать затрат.

муниципалитет Rosario (El); 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По заявлению Solvia, объект находится в незавершённом состоянии. Текущее использование как локала невозможно. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и реформу.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает на необходимость реформы. Стоимость завершения неизвестна и может составлять от 30 000 до 80 000 € и более в зависимости от состояния.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии объекта. Объект незавершён — вероятность самозахвата ниже, но не исключена.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для объекта банка обременения обычно снимаются при продаже, но это требует проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальную информацию о стадии строительства
P0
Организовать визит на объект с подрядчиком/архитектором
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в El Rosario
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Tajinaste - El Rosario - Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeRosario (El)LOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 719 €/м² (0 comps, муниципалитет Rosario (El)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальную информацию о стадии строительства. Организовать визит на объект с подрядчиком/архитектором.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.