Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (Les): Calle Barcelona

Franqueses del Vallès (Les) · vivienda · 63 m²

Квартира оккупирована нелегально, не подлежит ипотечному кредитованию, банк не гарантирует освобождение — расходы и сроки получения владения полностью на покупателе.

Referencia: SOLVIA-223536-28153-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Квартира 63 м² в Les Franqueses del Vallès занята нелегально (okupas) — это подтверждено самим банком Solvia.

Ипотечное кредитование невозможно до освобождения.

Объект на рынке с декабря 2014 года (более 11 лет), цена снижалась.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска о выселении

С иском можно вступить в дело и ускорить выселение; без иска — начинать с нуля.

Condiciones físicas del apartamento

Невозможно оценить расходы на ремонт без осмотра. Объект может быть в аварийном состоянии.

Долги по коммунальным платежам и налогам

Solvia не гарантирует отсутствие задолженности. IBI и comunidad могут быть не оплачены годами.

90 Idealista comps in мuni Franqueses del Vallès (Les), market €/m² ≈ 2033; surface 63 m²; asking price 71 000 € vs. calculated market ~128 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами. Получение владения — полностью на стороне покупателя.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: пока объект занят, его нельзя заложить. Покупка возможна только за собственные средства или с иным обеспечением.

Ocupación no confirmada

Банк не сообщает, подан ли иск. Без иска выселение может занять 1–3 года; с иском — покупатель может вступить в дело.

Edificio antiguo — estado incierto

Дом 1965 года постройки. Возможны скрытые дефекты инженерных систем, фасада, крыши. Сертификат энергоэффективности — класс G (худший).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении?

Подтвердить наличие полной суммы (71 000 € + расходы) без ипотеки.

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers.

Получить справку об отсутствии долгов по IBI и comunidad.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Les Franqueses del Vallès - Barcelona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Franqueses del Vallès (Les)VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, но дисконт объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки, а не скрытой ценностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении?. Подтвердить наличие полной суммы (71 000 € + расходы) без ипотеки..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.