lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Manlleu: Avenida Puigmal

Manlleu · vivienda · 73.88 m²

Solvia продаёт оккупированную квартиру без гарантий владения и без возможности получить ипотеку — цена отражает риски, а не скидку.

Referencia: SOLVIA-223543-100712-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, невозможно ипотекировать, банк не отвечает за владение

Квартира 74 м² в Manlleu выставлена Solvia на прямую продажу за 75 000 € (≈ 1 015 €/м² при рынке ~2 016 €/м²).

Однако Solvia прямо указывает: объект оккупирован (ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED), не подлежит ипотеке, банк не отвечает за получение владения, состояние и сохранность.

Цена — не «скидка», а отражение критических рисков: выселение может занять 6–24 мес. и стоить 10–30 тыс. €, осмотр невозможен до покупки, тип оккупантов неизвестен.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип оккупантов
Окупасы vs арендатор vs бывший владелец — критически влияет на стратегию и стоимость выселения
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за сохранность; возможен ремонт на 15 000–30 000 €
Deudas sobre comunidad e IBI
Могут перейти на покупателя; непогашенные долги увеличат реальную стоимость

115 компараторов Idealista в муниципалитете Manlleu, медиана €/м² ≈ 2016; Solvia disclaimer: оккупировано, не подлежит ипотеке; Площадь 73,88 м² × рыночная €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia указала флаг ILLEGAL_OCCUPATION в дисклеймере. Банк не знает статус жильцов и не отвечает за получение владения. Выселение может занять 6–24 мес. и потребовать значительных юридических расходов.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно получить ипотеку Sabadell или любого другого банка. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Bien ocupado
Дисклеймер Solvia явно указывает «estado de ocupación» как препятствие для осмотра, оценки и ипотеки. Тип оккупантов (окупасы, бывший владелец, арендатор) неизвестен.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данные об обременениях (cargas). Неизвестно, перейдут ли долги по ипотеке, comunidad или другим обязательствам на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: кто проживает, есть ли договор, подавался ли иск о выселении
P0
Заказать юридическую оценку у адвоката по выселению в Барселоне
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Manlleu
P1
Настоять на визите или получить фото/видео состояния квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en Av Puigmal - Manlleu - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaManlleuVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена 75 000 € (≈ 1 015 €/м²) значительно ниже рыночных аналогов (~2 016 €/м²), но Solvia прямо указывает: квартира оккупирована, не подлежит ипотеке, банк не отвечает за получение владения. Скидка компенсирует юридический и физический риск, а не даёт «альфу».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: кто проживает, есть ли договор, подавался ли иск о выселении. Заказать юридическую оценку у адвоката по выселению в Барселоне.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.