Vivienda en venta en Falces: Calle Progreso

Falces · vivienda · 81 m²

Цена в ~7 раз ниже рынка, но владение неизвестно, объявление висит 447 дней — требуются срочные проверки до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-223570-184536-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — adosada Falces, глубокий дисконт, но владение не подтверждено

Объект на 87% ниже медианы рынка Falces (190k vs 25k), но это не повод для радости. 447 дней на рынке без покупателей при такой цене — сильный сигнал критического дефекта (владение, состояние или юридические проблемы).

Solvia не предоставляет данных о владении — это первый и главный вопрос.

Без подтверждения свободного владения и личного визита любой контакт с банком преждевременен.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Окупасы или зарегистрированные жильцы делают получение владения крайне сложным и дорогим процессом

Situación de la instalación

81 м², 1 спальня, энергосертификат E — при такой цене возможны серьёзные структурные проблемы

Кадастровое соответствие площади

81 м² может быть неточным; реальная площадь влияет на расчёт €/м² и рыночную оценку

102 comps Idealista в муниципалитете Falces; рыночная цена/м² ≈ 2 356 €/м² × 81 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает, свободен ли объект. Цена в 7 раз ниже рынка — классический паттерн для объектов с оккупантами или зарегистрированными жильцами.

Valor de mercado sin verificar

309 €/м² при рынке 2 356 €/м² — разрыв 87%. Это не скидка, это индикатор дефекта. Пока не выяснена причина, любой расчёт маржи бессмысленен.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно, можно ли осмотреть объект. При 447 днях на рынке и такой цене вероятность, что объект закрыт/опечатан, высока.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более 14 месяцев без снижения цены с мая 2025. Банк не нашёл покупателя даже при такой низкой цене — рынок воспринимает объект как проблемный.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (libre de ocupación)

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Estella

Запланировать личный визит к объекту на C/ Progreso, Falces

Проверить кадастровые данные: площадь, границы, использование

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Falces - Navarra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Navarra Falces VIVIENDA en Navarra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена (309 €/м²) более чем в 7 раз ниже рыночной медианы Falces (~2 356 €/м²). Такой разрыв обычно указывает на серьёзный дефект: отсутствие владения, юридические обременения или аварийное состояние.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (libre de ocupación). Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Estella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.