lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Osca

Zaragoza · inmueble · 175 m²

Офис 175 м² за 87 900 € (~502 €/м²) — цена на уровне рынка, но 5 лет на рынке и неясный статус владения/кредиторских обременений требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-223581-123736-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис 175 м² на C/ Osca, Zaragoza — прямая продажа банка

Офис 175 м² на C/ Osca в Zaragoza выставлен банком Sabadell по цене 87 900 € (~502 €/м²), что соответствует рыночной медиане.

Объект находится на рынке более 5 лет — банк уже снизил цену на 15.5%, что даёт переговорный рычаг, но также указывает на структурный дефицит спроса.

Disclamer банка подтверждает наличие кредиторских обременений в процессе аннулирования; статус владения (свободно/занято) неизвестен.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и статус владения
Занятый или требующий ремонта офис обесценивает «рыночную» цену
Детали обременений (cargas)
Disclamer говорит об обременениях в процессе аннулирования — покупатель может унаследовать долги или ограничения
Кадастровое назначение и год постройки
Oficina vs comercial меняет налоговую нагрузку; возраст здания влияет на ремонтный бюджет

5 Solvia comps в муниципалитете Zaragoza, медиана ~504 €/м²; расчётная рыночная стоимость 88 204 €; valor банка 87 900 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли офис. Занятое помещение (арендатор, самозахват) может потребовать месяцев на освобождение.
Cargas desconocidas
Disclamer банка прямо говорит: объект обременён, обременения «находятся в процессе аннулирования». Покупатель может унаследовать этот процесс или оплатить аннулирование.
Valor de mercado sin verificar
5 компараторов Solvia без адресов, фото, года — невозможно верифицировать релевантность. Рыночная оценка ориентировочная.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован в июле 2021 года (1 773 дня). Цена менялась 823 дня назад. Длительная экспозиция указывает на структурную проблему спроса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia детали по cargas и состоянию владения
P0
Получить nota simple actualizada del Registro de Zaragoza
P1
Организовать visita al inmueble
P1
Проверить офисы 150–200 м² в Zaragoza на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de oficinas y garajes en C/ Osca, Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaOFICINA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка совпадает с медианой рынка — скидки нет. С учётом налогов и расходов реальная стоимость входа выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia детали по cargas и состоянию владения. Получить nota simple actualizada del Registro de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.