Inmueble en venta en Pastrana: Calle Fray Lorenzo Pérez

Pastrana · local comercial · 103.25 m²

Цена 68 000 € выглядит значительно ниже оценки рынка, но компараторов нет, состояние и занятость неизвестны — требуется проверка до любого шага., рынок ≈ 140k€

Referencia: SOLVIA-223646-184582-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий объект в Pastrana, нужны компараторы

Коммерческое помещение 103 м² в Pastrana (Guadalajara) у Banco Sabadell за 68 000 €.

Внутренняя оценка банка — 140 000 €, но она не подтверждена компараторами и имеет низкую достоверность.

Объект на рынке 642 дня — банк заинтересован в продаже, возможен торг до −10–15 %.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное состояние объекта

Без фото и осмотра невозможно оценить затраты на ремонт/адаптацию под бизнес.

Текущая занятость и арендные договоры

Коммерческое помещение может быть сдано в аренду — это влияет на доходность и на возможность использования.

Valor de mercado real

Оценка Solvia (140 000 €) без компараторов. Объект может стоить существенно меньше.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пустует ли объект или занят. Для коммерческого помещения это критично — могут быть арендаторы с договорами, самозахват или заброшенность.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного подтверждённого аналога коммерческих помещений в Pastrana. Оценка Solvia (140 000 €) не подтверждена рынком — реальная стоимость может быть существенно ниже.

Ocupación no confirmada

Pastrana — городок с населением ~900 человек. Спрос на коммерческие помещения крайне ограничен, что сильно влияет на ликвидность и возможность перепродажи или сдачи в аренду.

Lote con historial de nueva licitación

Первое размещение — август 2024 (642 дня). Объект не продан при текущей цене. Это может указывать на завышенную цену, проблемы с объектом или низкий спрос.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Pastrana

Связаться с агентом Solvia для получения фото, описания состояния и информации о занятости

Организовать визит на объект в Pastrana

Найти 3–5 компараторов коммерческих помещений в Pastrana/Guadalajara

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pastrana - Guadalajara -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Guadalajara Pastrana LOCAL en Guadalajara Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~140 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Pastrana. Связаться с агентом Solvia для получения фото, описания состояния и информации о занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.