Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pastrana: Calle Fray Lorenzo Pérez

Pastrana · local comercial · 103.25 m²

Цена 68 000 € выглядит значительно ниже оценки рынка, но компараторов нет, состояние и занятость неизвестны — требуется проверка до любого шага., рынок ≈ 140k€

Referencia: SOLVIA-223646-184582-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий объект в Pastrana, нужны компараторы

Коммерческое помещение 103 м² в Pastrana (Guadalajara) у Banco Sabadell за 68 000 €.

Внутренняя оценка банка — 140 000 €, но она не подтверждена компараторами и имеет низкую достоверность.

Объект на рынке 642 дня — банк заинтересован в продаже, возможен торг до −10–15 %.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное состояние объекта
Без фото и осмотра невозможно оценить затраты на ремонт/адаптацию под бизнес.
Текущая занятость и арендные договоры
Коммерческое помещение может быть сдано в аренду — это влияет на доходность и на возможность использования.
Valor de mercado real
Оценка Solvia (140 000 €) без компараторов. Объект может стоить существенно меньше.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли объект или занят. Для коммерческого помещения это критично — могут быть арендаторы с договорами, самозахват или заброшенность.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного подтверждённого аналога коммерческих помещений в Pastrana. Оценка Solvia (140 000 €) не подтверждена рынком — реальная стоимость может быть существенно ниже.
Ocupación no confirmada
Pastrana — городок с населением ~900 человек. Спрос на коммерческие помещения крайне ограничен, что сильно влияет на ликвидность и возможность перепродажи или сдачи в аренду.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — август 2024 (642 дня). Объект не продан при текущей цене. Это может указывать на завышенную цену, проблемы с объектом или низкий спрос.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Pastrana
P0
Связаться с агентом Solvia для получения фото, описания состояния и информации о занятости
P1
Организовать визит на объект в Pastrana
P1
Найти 3–5 компараторов коммерческих помещений в Pastrana/Guadalajara
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pastrana - Guadalajara -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GuadalajaraPisos de banco en PastranaLOCAL de banco en GuadalajaraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~140 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Pastrana. Связаться с агентом Solvia для получения фото, описания состояния и информации о занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.