Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roda de Barà: Calle Calaf

Roda de Barà · vivienda · 61.48 m²

Для закрытой подачи оффера лот слабый: текущая цена выше рыночного ориентира, а владение, cargas и состояние внутри не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-223652-184588-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: цена выше рынка, интерес только при глубоком дисконте

По рынку Roda de Barà объект сейчас стоит выше середины сопоставимого предложения: ориентир около 103.9 тыс. евро против 129 тыс. евро asking.

Для разовой закрытой подачи это слабая позиция, потому что запас съедают налоги, неизвестное владение, неизвестные cargas и отсутствие осмотра интерьера.

Фото показывают только фасад; внутри состояние не подтверждено, снаружи видны следы влаги и косметического износа.

Confianza del análisis IA77/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение объектом
Определяет сроки, расходы и реализуемость сделки после покупки.
Состав и сумма cargas
Может увеличить эффективную цену входа и изменить верхний предел оффера.
Реальное состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает весь дисконт в таких лотах.

85 comparables Idealista в муниципалитете Roda de Barà; рыночный ориентир valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 84.16 м2 из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не раскрыты. Без nota simple нельзя оценить реальную полную стоимость входа.
Текущая цена выше рыночного ориентира
По comparables муниципалитета asking стоит выше середины рынка. Для закрытой подачи это оставляет мало запаса на налоги и риски.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только фасад; по ним нельзя подтверждать состояние внутри. Снаружи видны следы влаги и косметического износа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус владения у Solvia
P1
Организовать внутренний осмотр или получить видео
P1
Пересчитать comps только по квартирам 75-95 м2
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Inmueble situado en Roda de Bara

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en Roda de BaràVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Текущая цена выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит выше середины муниципального рынка для такого метража; без чистых документов и осмотра ценового запаса не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус владения у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.