Vivienda en venta en Ávila: Calle Dalía

Ávila · vivienda · 122.75 m²

Запрашиваемая цена 160 000 € значительно превышает рыночную оценку, покупка целесообразна только после радикального снижения цены.

Referencia: SOLVIA-224093-184706-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: Цена значительно завышена, требуется снижение

Объект выставлен по цене 160 000 €, что значительно превышает расчетную рыночную стоимость (~102 000 €).

Текущие данные указывают на существенную переплату, делающую сделку невыгодной на текущих условиях.

Покупка имеет смысл только при радикальном снижении цены до рыночного уровня или ниже.

Confianza del análisis IA50/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные данные о продажах

Текущие компараблы в основном относятся к аренде, что может искажать оценку стоимости продажи.

Точная площадь и статус пристроек

Указаны 'анексы' (пристройки), но их точная площадь и юридический статус неясны.

29 Idealista comps (преимущественно аренда); Средняя цена м² в Ávila

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Запрашиваемая цена (160 000 €) более чем на 50% превышает расчетную рыночную стоимость объекта.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствуют данные о физическом состоянии и фотографии интерьера. Возможны скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта.

Cargas desconocidas

Отсутствует свежая выписка из реестра (nota simple) для подтверждения отсутствия долгов, арестов или сервитутов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена значительно выше середины рынка, переплата существенна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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