lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villaquilambre: Calle Nalon

Villaquilambre · vivienda · 107.69 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки и невозможностью ипотеки — банк продаёт «как есть», риски неприемлемы при таком сценарии.

Referencia: SOLVIA-224242-184805-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и судебным иском

Квартира 107 м² с гаражом за 79k€ в Villaquilambre выглядит дёшево на фоне городских цен, но Solvia прямо указывает: арендатор с правом преимущественной покупки, судебный иск, невозможность ипотеки и осмотра.

Банк продаёт «как есть» — не отвечает за состояние, договор, сохранность.

Рыночная скидка минимальна (~4%), а реальные риски могут стоить 30-40% от цены.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет срок и стоимость освобождения квартиры, рентабельность удержания
Стадия судебного иска
Если выселение близко к завершению — риски ниже; если только начато — годы ожидания
Condiciones físicas del apartamento
Solvia не отвечает за состояние. Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт

136 comps Idealista в муниципалитете Villaquilambre, медиана ~762 €/м²; площадь 107.69 м² → рыночная оценка ~82k; но comps из León (город), расстояние >2 км — Villaquilambre может быть дешевле

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Банк не гарантирует условия договора и не отвечает за платёжеспособность нанимателя. Выселение может занять 1-3 года.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет приоритетное право выкупа квартиры. Он может реализовать это право после вашего предложения, и сделка не состоится.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности осмотра банк не проведёт официальную оценку. Покупка только за наличные, без возможности финансирования.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск против арендатора. Покупатель может перенять дело, но сроки и исход неопределённы. Гонорары адвокатов — на покупателе после передачи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (136 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс до юридической проверки
P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Уточнить стадию судебного иска у Solvia
P1
Заказать юридическую проверку у адвоката
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en Villaquilambre (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónVillaquilambreVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 79k€ примерно равна медианной оценке рынка (~82k€). Скидка минимальна, не компенсирует юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс до юридической проверки. Запросить у Solvia копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.