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Inmueble en venta en Cabezas de San Juan (Las): Camino de la Botija

Cabezas de San Juan (Las) · terreno · 2083.7 m²

Bank sells urbanizable land at fixed price with unknown occupation and no mortgage possible; risks outweigh any theoretical discount., рынок ≈ 340k€

Referencia: SOLVIA-224249-184809-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с неизвестным занятием и не под залог

Банк Sabadell продаёт участок 2084 м² по фиксированной цене 49 000 € (24 €/м²) в Las Cabezas de San Juan (Sevilla).

Solvia указал флаги OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE — состояние земли неизвестно, банк её не осматривал, ипотека невозможна.

Описание «suelo urbanizable» не подтверждено градостроительным планом; это может быть как programado (с потенциалом застройки), так и no programado (без конкретного плана).

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Urbanizable programado vs. no programado vs. rústico — разница в стоимости в разы
Estado real de la tierra
Неизвестно, есть ли постройки, заборы, свалка, сельскохозяйственная обработка, оккупация
Обременения и записи в Registro
Servidumbres, hipotecas, аресты могут сделать участок неликвидным

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: estado ocupacional desconocido. Землю не осматривал даже банк. Неизвестно, есть ли постройки, заборы, или незаконные жильцы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указал флаг NOT_MORTGAGEABLE. Из-за отсутствия доступа для осмотра невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил данные об обременениях. Для земельного участка это может быть servidumbre, hipoteca, аресты, судебные споры. Данных нет.
Suelo rústico — régimen especial
Описание — «suelo urbano no consolidado: suelo urbanizable». Это может означать suelo urbanizable programado (есть план развития) или no programado (только потенциал, без конкретного плана). Без PGOU невозможно понять, можно ли строить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Выехать на участок (Camino de la Botija)
P1
Найти компараторы участков в Las Cabezas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo urbanizable en Camino de la Botija

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~340 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.