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Inmueble en venta en Cabezas de San Juan (Las): Camino de la Botija

Cabezas de San Juan (Las) · terreno · 2083.7 m²

Urban land (2 084 m²) in a small municipality, not buildable today, occupied by unknown parties, non-mortgageable — too many unknowns for retail investor., рыно

Referencia: SOLVIA-224250-184810-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без разрешений и занятая третьими лицами

Участок 2 084 м² в Las Cabezas de San Juan классифицирован как suelo urbano no consolidado — строительство невозможно без комплексного плана развития (PAU), сроки которого неизвестны.

Solvia указала флаги OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE: объект занят неизвестными лицами, ипотека невозможна, покупатель принимает все риски состояния и получения владения.

Цена снижена на 42%, банк мотивирован, но это не даёт преимущества без понимания urban planning и фактической оккупации.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urban planning status (PGOU / PAU)
Suelo no consolidado = нельзя строить. Если нет PAU и не ожидается, участок — долгосрочная спекуляция.
Фактическое состояние участка и оккупация
Solvia указала OCCUPIED. Третьи лица могут заблокировать доступ или потребовать компенсацию.
Cargas и сервитуты
На земле могут быть сервитуты (servidumbres), обременения, долги по муниципальным сборам.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia в своём дисклеймере указывает флаг OCCUPIED: объект не был осмотрён, текущее состояние неизвестно, возможны третьи лица на участке. Покупатель принимает на себя все риски.
No financiable mediante hipoteca
Solvia явно указывает: из-за отсутствия свободного доступа к объекту невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003), а значит ипотека не оформляется. Только наличные.
Suelo rústico — régimen especial
Классификация suelo urbano no consolidado означает, что на участке НЕЛЬЗЯ строить без комплексного плана развития (Plan de Actuación Urbanística). Может пройти десятилетие до разрешений.
Cargas desconocidas
Solvia продаёт как есть (cuerpo cierto), cargas не раскрыты. На земельных участках могут быть сервитуты, долги по IBI, незаконные постройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Выяснить urban planning status в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контроффер на −10% (€44 100)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Camino de la Botija

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~340 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Выяснить urban planning status в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.