Vivienda en venta en Santa Eulalia del Río: Calle Sur

Santa Eulalia del Río · vivienda · 63.72 m²

Дом сидит на рынке 710 дней, арендатор с преимущественным правом выкупа и иском, ипотеку получить невозможно — риски непомерны.

Referencia: SOLVIA-224290-184835-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съёмщик с правом преимущественной покупки, ипотека невозможна

Solvia продаёт асосадо в Санта-Эулалия, но дисклеймер содержит пять красных флагов: объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, идёт судебный процесс, ипотека невозможна, и объект занят.

Цена 325 000 € примерно втрое превышает даже ненадёжную рыночную оценку.

Даже при агрессивном торге вы получаете арендатора с иском и без возможности финансирования.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Неизвестно, на какой срок, какая рента, есть ли задолженность арендатора.

Стадия судебного иска

Неизвестно, близок ли процесс к выселению или только начат.

Condición física del objeto

Арендатор может мешать осмотру; неизвестно, нужен ли ремонт.

Solvia internal m² estimate for Santa Eulalia del Río (any type), 0 comps; Surface 63.72 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира передаётся с арендатором, у которого есть преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Вы не получите свободное владение.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк судится с арендатором; покупатель может вступить в процесс, но сроки и расходы непредсказуемы. Банк оплатит только уже начисленные гонорары юристов.

No financiable mediante hipoteca

Пока арендатор проживает в объекте, официальная оценка невозможна, а значит ипотеку получить нельзя. Только наличные или иное обеспечение.

Ocupación no confirmada

Флаг OCCUPIED в дисклеймере Solvia подтверждает, что арендатор на месте. Свободного владения нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложений

Запросить копию договора аренды у Solvia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en C/ Sur - Santa Eulalia del Río - Illes Balears

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears Santa Eulalia del Río VIVIENDA en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.