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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Calle Mar Egeo

Roquetas de Mar · local comercial · 111.53 m²

Огромный потенциальный дисконт к рынку (~73%), но состояние, статус occupant и отсутствие фото/визита делают невозможным ставку без проверки.

Referencia: SOLVIA-224367-135141-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение Roquetas de Mar, €40 000

Коммерческое помещение 111,53 м² в Roquetas de Mar продаётся банком Sabadell за €40 000 — значительно ниже рыночной оценки comps (~€147 000).

Объект на рынке уже 740 дней, цена уже снижалась на ~10%.

Однако: нет данных о состоянии, occupant и обременениях.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От состояния зависит ремонтный буфер: от 0% до 30%+ стоимости
Occupant / арендатор
Если объект занят — получение владения может занять 6–18 мес.
Тип comps — locales или viviendas
Если comps — жильё, а не коммерция, рыночная оценка завышена

19 Idealista comps Roquetas de Mar (median ~€1 320/m²); Catastro surface 111.53 m²; Solvia asking price €40 000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, освобождён ли объект. Коммерческие помещения могут быть заняты арендаторами или squatters. Получение владения может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
19 comps от Idealista, но мы не знаем, все ли они — коммерческие помещения. Смешение с жилой недвижимостью может завышать оценку.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния. Для коммерческого помещения это критично: может потребоваться серьёзный ремонт.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и статус occupant
P0
Проверить 3–5 comps Idealista вручную
P1
Организовать визит объекта
P1
Заказать nota simple в Registro de Roquetas de Mar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mar Egeo - Roquetas de Mar - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётного рыночного диапазона. Однако маркетплейс-оценка может смешивать типы активов — требуется проверка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и статус occupant. Проверить 3–5 comps Idealista вручную.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.