Inmueble en venta en Torres de la Alameda: Rd Santa Susana

Torres de la Alameda · local comercial · 484 m²

Объект незавершён, непригоден для использования, снят с рынка более года — цена уже отражает все риски; покупка означает полное финансирование достройки без гарантий получения дохода.

Referencia: SOLVIA-224435-184931-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — незавершённый коммерческий локаль, официально признанный непригодным для использования (UNINHABITABLE + NEEDS_REFORM).

Цена 90 000 € не является дисконтом — она отражает полную передачу всех рисков и обязательств по достройке.

Арендатор указан, но его права не раскрыты, что создаёт высокий риск невозможности вступления во владение.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и его права

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или действующий договор, препятствующий вступлению в владение.

Объём и стоимость необходимой достройки

Без точной сметы невозможно оценить реальные инвестиционные затраты — они могут составить 100–200 % от цены покупки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект официально признан незавершённым и непригодным для занятия или коммерческого использования. Покупатель обязан полностью финансируем достройку и приведение в соответствие — затраты могут превысить цену покупки.

Bien ocupado

Указано, что объект сдан в аренду за 1150 €/мес, но статус арендатора и наличие права преимущественной покупки не раскрыты. Возможны споры о праве владения и невозможность вступить во владение без судебного разбирательства.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. В сделках с банками возможны скрытые залоги, налоговые задолженности или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Назначить технический осмотр с инженером-строителем

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Rd Santa Susana - Torres de la Alameda - Madrid Situación: alquilado con renta (900 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Torres de la Alameda LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.