lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torres de la Alameda: Rd Santa Susana

Torres de la Alameda · local comercial · 484 m²

Помещение не завершено и не пригодно для использования — цена снижена именно поэтому, скидка не является бесплатной альфой., рынок ≈ 514k€

Referencia: SOLVIA-224435-184931-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение, не завершено строительством, Торрес-де-ла-Аламеда

Solvia продаёт незавершённое коммерческое помещение 484 м² в Torres de la Alameda за 133 200 € (275 €/м²).

Объект помечен как UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM — он не пригоден для использования, покупатель принимает на себя все расходы на завершение.

Цена уже снижена с учётом состояния, поэтому видимый дисконт не является преимуществом.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства и ремонта
Определяет реальную себестоимость объекта. Без этой цифры любая оценка — гадание.
Целевое использование и разрешения
484 м² коммерческого помещения — нужно понять, для чего оно проектировалось и какие разрешения нужны.
Обременения и юридический статус
Неизвестно, есть ли ипотеки, судебные решения или другие обременения на объекте.

муниципалитет Torres de la Alameda; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект inacabado, не может использоваться как помещение. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia флаг NEEDS_REFORM активен. Стоимость работ может быть сопоставима с ценой покупки или превышать её. Цена уже занижена с учётом состояния — скидка не бесплатна.
Ocupación no confirmada
Нет данных, используется ли помещение кем-либо, несмотря на статус 'незавершённое'. Проверить на месте.
Valor de mercado sin verificar
0 компов для коммерческих помещений в Torres de la Alameda. Рыночная стоимость не определена — невозможно рассчитать корректную ставку или контрпредложение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить у Solvia проектную документацию и разрешения
P1
Получить смету на завершение строительства
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales comerciales en Rd Santa Susana - Torres de la Alameda - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridTorres de la AlamedaLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 063 €/м² (0 comps, муниципалитет Torres de la Alameda).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.