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Vivienda en venta en Badarán: Calle Posito

Badarán · vivienda · 105 m²

Asking price на 86% ниже рыночной оценки (194k€), что выглядит слишком хорошо — необходимо выяснить причину глубокого дисконта до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-224446-184938-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — casa 105 м² в Badarán, цена Solvia 27 500 €

Solvia продаёт дом 105 м² в Badarán за 27 500 € (262 €/м²), что в ~7 раз ниже рыночной оценки муниципалитета (1 845 €/м², 71 компаратор).

Такой разрыв почти наверняка указывает на серьёзный дефект — аварийное состояние, незавершёнку или юридический порок.

Объект на рынке 697 дней, банк мотивирован на торг.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del hogar
Цена ×7 ниже рынка — почти наверняка дом в плохом состоянии. Определяет реальный бюджет ремонта.
Estado de residencia (ocupación)
Незаконные жильцы делают объект юридически и практически сложным.
Обременения и юридический статус
Могут быть сторонние hipotecas, embargos, derechos de tanteo.

71 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Badarán (рыночная оценка 1 845 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли дом. При такой цене (262 €/м²) нельзя исключить наличие оккупантов или арендаторов.
Inmueble no habitable en estado actual
Цена в 7 раз ниже рынка типична для объектов в аварийном состоянии или незавершёнках. Цена уже «включает» дефект — не бесплатный альфа.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет данных о визитах. Любая ставка до осмотра — слепая.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на агрегированных данных (71 comp на муниципалитет), но конкретные аналоги casa в Badarán не переданы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (71 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и описание состояния
P0
Спросить агента: дом свободен? Есть жильцы?
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Nájera
P1
Организовать визит в Badarán
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и описание состояния. Спросить агента: дом свободен? Есть жильцы?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.