Vivienda en venta en Jaén: Puerto Alto

Jaén · vivienda · 115992 m²

Огромный участок с кортихо за 14 €/м² выглядит дёшево, но данных нет: неизвестно состояние строений, назначение земли, возможность ипотеки, кто владеет и прожив

Referencia: SOLVIA-224449-184941-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Кортихо 116 000 м², Хаэн — 1,6 млн €

Объект: кортихо с участком ~116 000 м² в Хаэне, запрашиваемая цена 1,6 млн € (14 €/м²).

На рынке 731 день — банк не продал, вероятно готов к торгу.

Агрегатные данные Idealista нерелевантны (165 €/м² — городские квартиры).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние кортихо

Ремонт сельской усадьбы может стоить 150 000–400 000 € и более. Без фото и визита невозможно оценить.

Назначение земли

116 000 м² могут быть частично rústico, частично urbano. Это влияет на строительные права и стоимость.

Проживание / самозахват

На такой территории могут жить люди, включая trabajadores agrícolas. Выселение может занять месяцы.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус проживания не указан. 116 000 м² — возможно, есть арендаторы, сезонные работники или самозахват. Solvia не дала гарантий vacant possession.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов кортихо в провинции Хаэн. Агрегатные данные Idealista (165 €/м²) нерелевантны для сельской усадьбы. Оценить справедливую цену невозможно.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила данные об обременениях. Крупный объект (1,6 млн €) — вероятны hipotecas, embargos или servidumbres.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки не указан. Кортихо может требовать капитального ремонта или быть непригодным для проживания. Бюджет на ремонт может составлять 10–25% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить нота симпле actualizada в Registro de Jaén

Запросить визит через Solvia / агента Banco Sabadell

Запросить nota catastral и certificado urbanístico

Поискать компараторы кортихо в Хаэне (30 км)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~19 150 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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