lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huelma: Sierra Mágina

Huelma · vivienda · 774 m²

Банк застрял с объектом 2+ года, но цена остаётся на 60% выше рынка; требуется визит и проверка документов перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-224457-184943-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — кортихо с оливковыми рощами, Хуэльма, 649k€

Кортихо с оливковыми рощами в Sierra Mágina — необычный объект для прямой продажи банка.

Запрашиваемая цена 649k€ значительно превышает рыночную оценку (медиана ~407k€ по 25 компараторам муниципалитета).

Объект на рынке 731 день с 35% снижением цены, но банк по-прежнему выше рынка.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación actual de la instalación
Неизвестно, заброшен ли кортихо или используется; определяет затраты на получение владения
Стоимость оливковых рощ отдельно от здания
Основная ценность может быть в земле, а не в доме; влияет на структуру предложения
Инженерные сети
Кортихо часто без центральной канализации и газа; стоимость подключения может быть значительной

25 компараторов Idealista в муниципалитете Huelma, 526 €/м²; Solvia запросная цена 649 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем занятии объекта. Кортихо в сельской местности может быть заброшен или использоваться третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
25 компараторов — это жилая недвижимость муниципалитета. Кортихо с оливковыми рощами — отдельный сегмент с иной ликвидностью.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект не отмечен как посещаемый. Для кортихо в горах визит критически важен: состояние, доступ, инженерные сети.
Lote con historial de nueva licitación
731 день на рынке при 35% снижении цены указывает на проблемы с ликвидностью или завышенные ожидания банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Huelma
P0
Организовать визит к объекту с агентом Solvia
P1
Получить выписку Catastro (ref catastral)
P1
Запросить у Sabadell возможность ипотеки на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénHuelmaVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную оценку на основе 25 компараторов. Даже после снижения 35% банк всё ещё выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Huelma. Организовать визит к объекту с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.