Inmueble en venta en Málaga: Calle Isaac Peral

Málaga · inmueble · 64 m²

Офис 64 м² в центре Малаги, банк просит 87 500 € (~1 367 €/м²), но рыночных компараторов нет — цена нуждается в верификации., рынок ≈ 383k€

Referencia: SOLVIA-224529-184989-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Офис на C/ Isaac Peral, Málaga — покупка у банка

Офис 64 м² на C/ Isaac Peral в центре Малаги выставлен банком Sabadell за 87 500 € (1 367 €/м²).

Solvia заявляет свободное владение и полное ownership — это позитивно.

Однако нет ни одного компаратора офисных помещений: муниципальная оценка Solvia 2 967 €/м² — это средняя по всем типам недвижимости, не подтверждённая сделками.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная цена офиса

Невозможно рассчитать дисконт и target stop без comps

Состояние помещения

Ремонт офиса может стоить 300-600 €/м², при 64 м² = 19 000-38 000 €

Задолженности по comunidad / IBI

Для коммерческой недвижимости gastos comunidad могут быть высоки

Idealista · Málaga; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Собрать 5-8 comps офисов 50-80 м² в центре Малаги через Idealista/Fotocasa/Loopnet

Коммерческий актив — специфические риски

Ocupación no confirmada

Запросить nota simple в Registro de Málaga; проверить отсутствие арендаторов при визите

Cargas desconocidas

Nota simple актуальная из Registro de la Propiedad de Málaga

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Málaga

Собрать 5+ comps офисов в центре Малаги

Записаться на просмотр с архитектором

Запросить у Solvia certificado de deudas comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Isaac Peral, Málaga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Málaga OFICINA en Málaga Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Коммерческий актив — специфические риски, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 5 981 €/м² (6 comps, Idealista · Málaga).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Málaga. Собрать 5+ comps офисов в центре Малаги.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.