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Inmueble en venta en Castillo de las Guardas (El): PR del Cañuelo, Arroyo del Torrezno

Castillo de las Guardas (El) · terreno · 1 m²

Участок рустикальной земли в 1 м² за 44 500 € — данные неполные, comps отсутствуют, целевое назначение и застройка неизвестны, ценность не определена., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-224532-184991-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок 1 м², критические риски

Участок rústico в Castillo de las Guardas (Sevilla) с заявленной площадью 1 м² — это явная ошибка данных (при цене 44 500 € и €/м² = 44 500).

Без реальной площади, кадастрового номера и данных о permitted use невозможно оценить справедливую цену.

Сельскохозяйственная земля (rústico) обычно не допускает жилищное строительство, что резко сужает круг покупателей и ликвидность.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь участка
1 м² — аномалия. Без площади невозможна оценка €/м² и общей стоимости.
Uso autorizado de la tierra
Rústico может означать что угодно: пастбище, оливковая роща, лес. Строительство обычно запрещено.
Кадастровый номер (ref. catastral)
Без него невозможно проверить площадь, границы, назначение через Catastro.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Rústico — строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Инвестиционная ценность без данных о permitted use минимальна.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Площадь участка указана 1 м² — очевидная ошибка. Без корректных данных невозможно оценить справедливую цену.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Возможны сервитуты, залоги, ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia реальную площадь участка и ref. catastral
P0
Получить certificado de usos в Ayuntamiento Castillo de las Guardas
P1
Запросить nota simple registral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en PR del Cañuelo, Arroyo del Torrezno, El Castillo de las Guardas (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia реальную площадь участка и ref. catastral. Получить certificado de usos в Ayuntamiento Castillo de las Guardas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.