Inmueble en venta en Sant Joan Despí: Calle Catalunya

Sant Joan Despí · local comercial · 94.52 m²

Локал заявлен как незавершённый/непригодный к использованию — покупатель оплачивает весь ремонт, скидка банка уже это отражает, дисконт к рынку иллюзорен.

Referencia: SOLVIA-224557-185015-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилое, не завершено, банк уже заложил ремонт в цену

Solvia продаёт локал в Sant Joan Despí за 105 500 € с явной пометкой: объект незавершён (inacabado), непригоден к использованию, все расходы на ремонт — покупателя.

Банк уже заложил это в цену, но даже так запрос (1 116 €/м²) почти вдвое выше медианных comps (593 €/м²). 369 дней на рынке с минимальным снижением цены — банк «висит» на объекте.

Без фото и визита со строителем невозможно оценить реальные затраты на завершение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём ремонтных работ

«Inacabado» может означать от отсутствия отделки до отсутствия стен/крыши. Без фото/визита невозможно оценить затраты.

Рыночные продажные comps для локалов

14 comps — арендные. Продажные comps для аналогичных локалов в Sant Joan Despí отсутствуют. Реальная рыночная цена может отличаться.

Кадастровое назначение и допустимое использование

Если здание жилое, но помещение числится как local — могут быть ограничения на перепрофилирование.

14 Idealista rent comps in Sant Joan Despí (medián ~593 €/m²); Solvia asking price 105 500 € (1 116 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: inacabado, не пригоден для использования как local. Покрытие банком не предполагается — все расходы на завершение и ремонт ложатся на покупателя.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает вакантность. Локал может быть занят третьими лицами или заброшен.

Lote con historial de nueva licitación

369 дней на рынке — банк не может продать объект. Снижение цены минимальное (3.8%). Скидка банка уже отражает состояние, но запрос всё ещё завышен.

No se ha podido visitar el inmueble

Без фото и визита невозможно оценить реальный объём ремонтных работ. Стоимость может варьироваться от 15 000 до 50 000+ €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia фото и план помещения

Nota simple del Registro de la Propiedad

Организовать визит со строителем

Собрать продажные comps локалов в Sant Joan Despí

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Catalunya, Sant Joan Despí (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Sant Joan Despí LOCAL en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia фото и план помещения. Nota simple del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.