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Inmueble en venta en Onil: Pt Sup-2

Onil · terreno · 18572 m²

Участок 18 572 м² по цене ~11 €/м² выглядит дёшево на бумаге, но без компараторов и данных о статусе земли невозможно оценить реальную стоимость и риски застрой

Referencia: SOLVIA-224837-185177-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сегрегированный участок SUP-2, Onil (18 572 м²)

Участок 18 572 м² в зоне SUP-2 Onil продаётся банком Sabadell за 195 100 € (~11 €/м²) после снижения на 24%.

На рынке 699 дней — банк мотивирован, но цена по-прежнему не подкреплена рыночными компараторами: их нет.

Статус «urbanizable» требует подтверждения через PGOU — от этого зависит, можно ли здесь строить и какова реальная стоимость.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urban planning status (PGOU Onil)
Определяет, можно ли строить и что именно. От этого зависит 90% стоимости.
Conexión de redes de ingeniería
Стоимость подключения может составить сотни тысяч евро, если сетей нет рядом.
Кадастровая идентификация участка
Без ref_catastral невозможно точно определить границы и площадь.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по земельным участкам в Onil. Указанный valor — цена банка, не рынка. Цена €/м² = 11 может соответствовать реальности или быть завышена в разы.
Suelo rústico — régimen especial
«Suelo urbanizable» в описании — не гарантия. Необходимо подтвердить классификацию в PGOU и текущий статус (parcialmente desarrollado, sin licencia, etc.).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. На земельном участке могут быть servidumbres, derechos de paso, ограничения по PGOU.
No se ha podido visitar el inmueble
Фактическое состояние участка неизвестно: рельеф, доступ, наличие строений, подъездные пути.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Onil
P0
Получить ref_catastral и проверить участок в Sede electrónica del Catastro
P1
Заказать nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Onil
P1
Выехать на участок для осмотра
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en PT SUP-2 - Onil - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 600 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Onil. Получить ref_catastral и проверить участок в Sede electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.