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Inmueble en venta en Romana (la): Calle Mayor

Romana (la) · terreno · 1712 m²

Банк asks €333k за участок 1712 м², рынок ~€213k — цена выше рынка на ~56%, но застой даёт надежду на будущее снижение.

Referencia: SOLVIA-224840-185180-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в La Romana, банк не снижает цену

Участок 1712 м² в La Romana (Alicante) выставлен банком Sabadell за €333k, что на ~56% выше рыночной оценки по компараторам Idealista (~€213k, 16 источников, но жилые объекты, не земля).

Объект на рынке 714 дней без снижения — банк застрял, что даёт пространство для торга.

Однако земля — специфический актив: критически важно проверить классификацию suelo, наличие коммуникаций и обременений.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo)
От этого зависит возможность строительства и стоимость. Rústico ≠ urbanizable ≠ urbano.
Disponibilidad de comunicaciones
Подведённые вода, электричество, канализация критичны для стоимости и строительства.
ПГОУ (Plan General)
Определяет, что можно строить, плотность застройки, отступы, процент застройки.

16 Idealista comps в муниципалитете Romana (la), median €/m² = 124.53

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
16 компараторов Idealista — это жилые объекты, не земельные участки. Рыночная цена земли может существенно отличаться от расчёта по €/м² жилья.
Ocupación no confirmada
Банк не указал, свободен ли участок. Возможно самовольное занятие, наличие строений третьих лиц или сельскохозяйственная аренда.
Suelo rústico — régimen especial
Земельные участки имеют сложную юридическую процедуру: проверка классификации suelo (urbano/rústico/urbanizable), ПГОУ, сервитуты, доступ к дорогам. Стоимость оформления выше.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 714 дней без снижения цены с 195 дней назад. Банк не торопится, но и покупатели не спешат — возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Получить certificado de calificación urbanística
P1
Организовать visita al terreno con agентом
P1
Подготовить предложение на -10% (€300k) через агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en La Romana - Alicante -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple del Registro de la Propiedad. Получить certificado de calificación urbanística.

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